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樓市調控跟房地產是支柱產業定位之間并不矛盾 。 所以2021年官方多次強調這兩個概念 ， 是樓市需求一直會存在并且很活躍 ， 房子的價格需要保持平穩發展 。
每個群體對政策的解讀都不一定全面 ， 更多的是從自己利益的角度出發 。 購房者看到了調控的嚴厲 ， 認為房價會一直回落；已經購買了房產的投資者看到了房地產支柱產業的定調 ， 認為房價隨時會反彈 。
樓市走勢不會偏向漲跌兩端的任何一邊 ， 更多的是走中間路線 。 當然 ， 隨著多孩家庭的增加 ， 樓市需求會一直存在 。
【樓市|樓市的需求長期活躍，只是對房子品質要求更高】多孩家庭就具備多購房需求 ， 居住需求 ， 上學需求…… 。 這里上學不僅僅是學區劃片問題 ， 還有高中距離原有住房較遠而需要增加或者置換住房的問題 ， 多孩家庭一般是選擇增加住房而非置換 。
所以說 ， 多還家庭可能不會出現需要大戶型的狀況 ， 反而會出現要多套住房的表現 。 基于這一個層面的考慮 ， 房地產開發不會過度選擇大戶型房源 ， 兩三房戶型還將會是主流戶型 。 一邊是多孩家庭 ， 一邊是家庭規模小型化 ， 家庭結構多樣化是未來主流發展方向 。
購房需求一直存在 ， 但是購房需求多樣化是一個難題 。 購房需求多樣化 ， 但是不能規?；?， 房地產開發的設計難度必然增加 。
以前樓市開發者選擇目標地塊 ， 只用調研一下周邊競品行情 ， 現在同行都很迷茫 ， 調研基本上失效 。
現在樓市是雙向選擇 ， 房企開發項目要選擇目標人群 ， 購房實力以及購房需求；購房者也要選擇房企 ， 公司實力和曾經的項目口碑 。
2021年讓人印象深刻的事件 ， 莫過于各大房企暴雷 ， 還有一些企業在暴雷的路上 。 所以購房者對房企的選擇更重要些 。
房企們還是在承受較大的債務 ， 接下來更多的精力要用于優化債務 。 2021年各個城市的土拍市場基本上是國資拿地 ， 民企要有一個自我升級優化的過程 。
未來會有一部分民企退出市場 ， 我們普通購房者不能把買房這件大事賭在不靠譜的企業身上 ， 擦亮眼睛選擇房企很重要 。
房地產發展目標已經很明確：良性高質量的房地產住房消費 。 從業主體一定要優質 ， 未來三年就是主要做這方面的優化 。
住房消費而不是住房投資 ， 消費的發展就是產品力上面做文章 ， 好產品才能抓住購房者的心 。
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