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在進入下半年之后 ， 國內房價出現了明顯調整 。 2021年11月份70個大中城市商品房價格變動數據 ， 新建商品房價格環比下降的城市有59個 ， 二手房當中也有63個城市價格環比出現下降 。 即使是像北京、上海等一線城市新房價格分別環比上漲0.3%和0.2% ， 漲幅已經明顯收窄 。 目前 ， 國內房價已經呈現下跌的趨勢 。
但是 ， 一些專家卻對房價出現調整持反對意見 。 經濟學家張五常曾表示 ， 在不考慮房產分配均衡的情況下 ， 房價漲得越高越好 ， 房價越高 ， 也就意味著百姓的財富就越多 。 同時北師大教授董藩也持有相同的觀點 ， 董教授認為 ， 應該把房地產調控放開 ， 這樣大家都會受益 。 而經濟學家孟曉蘇也持有這樣的看法 ， 認為房價上漲會給多數人帶來財富的尊嚴 。
其實 ， 專家們的看法 ， 實在讓人無法茍同 ， 上世紀90年代初日本房地產泡沫被吹起來時 ， 很多日本國民都沉浸在房價泡沫的盛宴之中 ， 認為自己手里的房子都升值了 ， 就能發財致富 。 而一旦房地產泡沫破裂之后 ， 很多家庭是負債累累 ， 那些借錢炒房的人無力還債 ， 只能選擇跳樓自殺 。 現在日本東京的房價還是沒有恢復到90年代初的價格 ， 這讓日本國民從此再也不敢炒作房產了 。
一邊是 ， 國內房價開始了大規模的調整 ， 趨勢已經明朗 ， 而另一邊 ， 很多專家表示房價下跌只是暫時的 ， 未來還會重新上漲 ， 因為高房價對于老百姓更有利 。 于是 ， 很多購房者提出 ， 今明兩年不買房 ， 五年之后房價是更貴還是更便宜呢？對此 ， 我們認為 ， 房價未來的調整的趨勢會出乎大家的意料 。
首先 ， 國內房價從1998年房改到2020年初一直在上漲 ， 平均房價從2000元/平米 ， 漲到1.1萬元/平米 ， 足足漲了5.5倍 ， 而像北京、上海、深圳這樣的一線城市房價也漲了6-7萬元/平米 。 在此期間 ， 國內的房價除了有過幾次調整 ， 在其他多數時候 ， 房價上漲基本沒有停歇 ， 正所謂漲久必跌 ， 這次房地產調整將成為一個歷史性的拐點 ， 所以 ， 未來5年房價會穩中有降 ， 現在買房肯定會成為接盤俠 。
【房價|今明兩年不買房，五年后房價是更貴還是比現在便宜？答案意想不到】
再者 ， 我國的城鎮化進程已經進入到尾聲 。 資料顯示 ， 國內的城鎮化率已經達到了63.89% ， 與發達國家的城鎮化率70-80%相差并不大 ， 未來也不會再有大量農民進城成為市民 。 更何況 ， 高房價導致了城鎮化進程的放緩 ， 農民進城買不起房 ， 落不了戶 ， 所以很多農民還是愿意呆在家鄉發展 。 之前國內房價持續上漲 ， 主要還是城鎮化進程的推動 ， 而現在城鎮化進程已經推遲 ， 所以 ， 購房需求將會大幅下降 。
再次 ， 房價漲了20多年 ， 各地的房子需求趨于飽和 ， 如果投機炒房需求退出 ， 當地的剛需購房需求遠沒有想象中的那么多 。 資料顯示 ， 我國居民96%的家庭擁有一套住房 ， 40%的家庭擁有二套住房 ， 而10.5%的家庭擁有三套住房 。
更關鍵的是 ， 我國已經進入到老齡化社會 ， 未來老年人口將越來越多 ， 年輕人口越來越少 ， 年輕人完全可以通過繼承上一輩人的房子 ， 所以未來很長時間 ， 購房需求會越來越少 ， 國內房價會逐步回落 ， 與當地居民收入掛鉤 。
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