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2021年下半年 ， 隨著地產巨頭恒大隕落 ， 樓市消費信心急速下滑 ， 房地產市場迎來了蕭條期 ， 商品房銷售量價齊跌 ， 根據國家統計局數據 ， 9月份70城中 ， 36城新房價格環比下跌 ， 10月份增加到52個 ， 11月增加到59個 。 房價已經迎來全線下跌 ， 剛需購房者卻進退兩難 ， 買房擔心做了高價接盤俠 ， 不買房害怕房價快速反彈！消費者到底該如何把握入市時機呢？根據市場運行規律來看 ， 2022年房價上漲之前 ， 樓市會出現5大征兆 ， 看到3個以上就該出手買房了 。
【住房公積金|2022樓市會觸底反彈嗎？房價上漲前的5大征兆，看到3個就該買房了】第一 ， 土地流拍量激增
土地流拍意味著房企資金緊張、經營者對未來樓市預期下滑 ， 因此很多人把土地流拍作為樓市下行的標志 ， 事實上恰恰相反 ， 土地流拍量激增 ， 未來一年內的樓市供應量驟減 ， 商品房供不應求 ， 樓市進入賣房市場 ， 房價大概率會上調 。
另外 ， 土地流拍量激增意味著地方政府失去了最主要的收入來源 ， 屆時只能縮減城市基建資金 ， 城市無法提供更完善的公共服務 ， 將會加速人口流失 。 為了避免城市進入惡性循環狀態 ， 樓市政策或將從打壓開始轉化為扶植 ， 這意味著樓市抄底機會已經悄然來臨 。
第二 ， 人口凈流入量增多
12月16日 ， 每日經濟新聞官方賬號公布了40個典型城市的人口流動情況 ， 人口凈流入最多的十個城市分別是深圳、上海、廣州、北京、東莞、成都、蘇州、佛山、杭州和鄭州 。 其中 ， 8個在東部沿海地區 ， 中部和西部各1個 。 深圳和上海的表現更為突出 ， 人口凈流入超過了1000萬人 。
我國房地產市場已經由供不應求過渡到了結構性過剩階段 ， 小城市缺乏產業和配套 ， 人口長期輸出 ， 供大于求現象突出 ， 房價下跌壓力很大；一二線城市土地資源稀缺 ， 但每年有成百上千萬新增人口 ， 租房和銷售市場供不應求 ， 房租和房價均有上漲空間 ， 尤其人口增量排名穩居前十的城市 ， 長期看房價只漲不跌 。
第三 ， 樓市信貸政策寬松
房地產和金融密不可分 ， 房企是資金密集型行業 ， 對金融機構有很大依賴性 ， 住房消費也離不開銀行資金的支撐 ， 因此 ， 有了房地產發展短期看金融的理論 。 今年受三道紅線、五檔房貸、嚴查首付資金等政策合力的影響 ， 房企面臨銷售端和融資端失血的雙重壓力 ， 只能想盡辦法促銷回款 ， 這是今年房價全線下跌的關鍵原因 。 反之 ， 如果樓市信貸政策寬松 ， 房企資金周轉壓力小 ， 則會暫停通過降價促銷的方式回籠資金；而房貸利率下調 ， 申貸門檻降低 ， 也有利于盤活樓市需求 ， 交易市場活躍 ， 將會促使房價回溫 。
第四 ， 房產中介大肆擴張
房產中介服務范圍廣泛 ， 全城業務都有涉獵 ， 這類人最能感受到市場冷暖 ， 如果房產交易量處于上升通道 ， 經營者為了企業利潤最大化 ， 會想盡辦法招兵買馬 ， 所以 ， 中介門店的擴張趨勢 ， 可以作為樓市回暖的信號之一 。 反之 ， 如果中介門店的“老面孔”逐漸流失 ， 說明這些人已經持續多月沒開單 ， 要么是被老板辭退 ， 要么長期收不抵支 ， 選擇另謀出路 ， 這時樓市正處于下行通道 ， 如果不想做高價房接盤俠 ， 一定要捂緊買房的錢包 。
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