【寧波|5萬億舊改來襲，超過20年的老房子又吃香了？2類人身價有望上漲】
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中國人對房子有著特殊的執念 ， 特別是房子與戶口、教育、醫療掛鉤以來 ， 房地產行業迅速發展 。 因此 ， 也會有許多人購買老舊的房屋以此滿足自己和家庭的需求 。 但是 ， 隨著國家近年來城市化進程步伐的加快 ， 以及對市容市貌的積極倡導 ， 越來越多的老舊小區變得不合時宜 。 對待老舊小區的傳統方法大多為拆遷、回遷；但是拆遷的成本太高且用時較長 ， 所以“舊改政策”應運而生 。 如今 ， 5萬億舊改來襲 ， 超過20年的老房子又吃香了？2類人身價有望上漲 。
舊改及其流程
此次舊房改造的內容包含抗震加固、節能改造、電氣水暖、加裝電梯、公共區域等領域 ， 工程作業包括屋頂、外墻、地面、電梯井、地下室等 。 對小區的環境、房屋的質量以及業主的生活需求都做了相應的提升 ， 讓城市變得更宜居 ， 居民生活更幸福 。
根據相關城市已經出臺的政策 ， 此次舊改的流程大致可歸結為：意愿征集→計劃申報→制定方案→確認主體→開發回遷 。 此外 ， 對某些特殊小區還有相應的補償政策 ， 切實讓居民獲得實惠 ， 提高業主的生活質量和幸福感 。
舊改的規模及其對象
在相關部門大力推動下 ， 國家開發銀行與五個省份 ， 中國建設銀行等政策性銀行與九個城市 ， 分別簽署老舊小區改造戰略合作協議 。 五年內將向五省九市提供四千多億的貸款 ， 支持老房改造工程 ， 為舊房換新衣 。 加快小區改造和城市更新換代的步伐 ， 經年累月下來 ， 老城改造必將取得大的成功 ， 城市面貌也會煥然一新 。
此次舊改的對象為房齡在二十年以上 ， 部分城市房齡在十五年以上的老舊房屋 。 此類房屋的設施大多不齊全 ， 并且隨著時間的推移 ， 有一定的安全隱患 ， 小區環境也不是很好 ， 不能滿足居民健身、娛樂的需求 。 招商證券分析師趙可認為 ， “舊改”有巨大的市場空間 ， 此外 ， 舊改還會產生一系列的連鎖效應 ， 帶動建材、家居、內飾等一系列房地產相關行業的發展 ， 為其帶來巨大的經濟效益 ， 同時也會增加就業崗位和居民收入 ， 提高國民的幸福指數 ， 有利于社會穩定和經濟發展 。 “舊改”在2021年首次被量化寫入工作報告 ， 由此可見 ， 舊改政策得到了國家部門的大力推進 ， 經濟效益巨大 。
兩類人的身價或將上漲
任何一個民生政策和民生工程 ， 都會深刻地影響著老百姓的衣食起居 ， 會指明發展方向 ， 帶來市場需求 。 舊改政策之下 ， 也會造成兩類人身價的上漲 。 第一類人是舊改小區的業主和住戶 ， 舊改之后 ， 他們所居住的房屋經過修繕 ， 房屋價值會有所增長 。 如果未來用于出售 ， 必然會獲得更高的經濟效益 。 小區的水、電、氣、暖設施會更加完善 ， 生活環境也會更好 ， 會為老人孩子提供健身、娛樂的場所和設備；第二類人是投資于建材、家居、內飾等企業的投資者 。 舊改大勢之下 ， 必定會產生巨大的建材、家居、內飾的市場需求 ， 相關企業特別是行業龍頭企業的業務規模和市場價值會大幅上漲 ， 這對投資者來說無疑是一個利好消息 ， 身價也會相應上漲 。
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