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購房置業|買房時“選對樓棟”反而比“樓層”更重要？專家：買錯了，很吃虧

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購房置業|買房時“選對樓棟”反而比“樓層”更重要？專家：買錯了，很吃虧

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購買一套稱心如意的房子是很多人的心愿 ， 在買房的時候每個人的關注點不太一樣 ， 有的人比較看重戶型 ， 認為好戶型是好房子最重要的因素 ， 而有的人只買自己喜歡的樓層 ， 如果喜歡的樓層賣光了就不再考慮這個小區....但是很少有人會關注樓棟 。 其實現在隨著房價的上漲 ， 小區的體量也是月來越大 ， 很多開發商為了賺更多的錢一期建完還會建二期 ， 二期建完再建三期 ， 小一點體量的都十幾棟的樓 。 專家提醒：每個樓棟在小區位置的不同 ， 生活環境、居住環境也有很大的不同 ， 如果選擇錯誤 ， 入住后會帶來不少的煩惱 。

選樓棟第一要素：采光條件和選擇樓層一樣 ， 對于樓棟的選擇采光條件是第一考量要素 ， 好的樓棟不受遮擋 ， 采光條件好 。 那么哪些因素會影響樓棟采光?
①樓間距：眾所周知 ， 樓間距大小影響房屋的采光、通風效果 ， 以及私密性的高低 。 買房選樓棟的時候 ， 要注意看下前后左右的樓間距大小 ， 樓間距過小的房子 ， 不要買 。

②有無建筑物遮擋采光：有些房屋所處的樓棟總樓層較少 ， 這樣如果周圍的樓棟比較高的話 ， 稍矮樓棟中的房屋尤其是低層住宅采光和通風效果會比較差 。

③樓棟朝向
樓棟的朝向問題對以后房屋的采光通風問題影響都是很大的 。 去售樓部買房咨詢的時候 ， 一定要關注社區地塊的位置和樓棟的分布排列 ， 最終需要搞明白的是樓棟的朝向是否為南北走向

選樓棟第二要素：位置要素一定要記住以下幾個位置的樓棟盡量不要選擇 。
①靠近小區垃圾站和變電站的樓棟不要選
選擇樓棟的時候 ， 一定要看看小區的各種設施規劃 ， 比如說要避開小區的垃圾站和變電站 ， 垃圾站肯定就是氣味比較難聞 ， 不管小區的物業有多么盡職盡責 ， 尤其是夏天的時候 ， 垃圾的味道難免飄散 。

而變電站最主要的就是輻射 ， 雖然按照現在的技術水平 ， 漏電的情況不太可能 ， 但是輻射是在所難免的 。 為了生活舒心和身體健康 ， 最好遠離小區垃圾站和變電站 。

②靠近小區出入口和停車場附近的樓棟不要選
對于小區出入口和停車場附近的樓棟來說 ， 最大的影響就是各種噪音污染 ， 特別是早高峰和晚高峰上下班的時候 ， 車來車往 ， 噪音大 。 除了小區出入口和停車場附近的樓棟噪音大之外 ， 還有靠近小區活動中心和靠近高架橋的樓棟 ， 也是有噪音污染的 。

樓棟選擇第三要素：便利樓棟選擇一定要考量到便利要素 ， 不能太靠近馬路 ， 但是也不能離主干道太遠 ， 不然每天回家都累得要死
①看樓棟與道路的距離
從社區深處到社區門口距離較遠 ， 走路需要很長時間 ， 所以對于經常外出的人來說 ， 要考慮樓棟距門口的距離 。
②樓棟進出小區是否方便
如果開發商說小區離某一地鐵站或公交站很近 ， 必須仔細確認一下購買房屋所處的樓棟 ， 距離地鐵站或者公交戰到底有多遠 ， 從小區的哪個門進出比較方便 。 如果是位于小區最里面的樓棟 ， 其實很難真正使購房者得到生活上的便利 。

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