金科股份|硚口|華發公園首府項目批前公示房地產市場|銷售額

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2021年12月30日，武漢市自然資源和規劃局硚口分局公示了武漢華發睿光房地產開發有限公司申報的新建居住、商業、商務、小學、供電、公園綠地項目規劃方案。

武漢華發睿光房地產開發有限公司申報的新建居住、商業、商務、小學、供電、公園綠地項目，樓盤案名為華發公園首府，位于硚口區建設大道與航空路交匯處。步行可直達的最近地鐵站為規劃中的武漢軌道交通10號線。位于老漢口核心區，周邊配套成熟，生活、學區氛圍濃厚。

華發公園首府由《財富》中國500強、中國房地產百強國企華發傾力打造的華發公園首府，為漢口內環少見且極其稀缺建面約60萬方大規模的綜合體項目。

項目整體占地約10.69萬方，自建兩所幼兒園和一所小學、約5.3萬方格調商業、2萬方公園綠地。
位于北區住宅項目主力戶型包含98-173㎡全寬廳舒奢宅邸，還有少量270㎡頂層復式。

2021年11月，武漢市國有建設用地使用權交易網發布了武告字（2020年）22號文件，根據文件顯示，以掛牌方式出讓14宗地塊的國有建設用地使用權。其中，住宅用地9宗， P（2020）140號、P（2020）141號、P（2020）142號、P（2020）144號、P（2020）145號、P（2020）146號、P（2020）147號、P（2020）148號、P（2020）149號；綜合用地（含住宅）3宗， P（2020）150號、P（2020）152號、P（2020）153號；商業/辦公用地2宗，商業/辦公用地2宗， P（2020）143號、P（2020）151號。

華發在經過287輪爭奪后，拿下硚口建設大道與航空路交匯處的p（2020）150號地塊，該地塊樓面價高達21002元/㎡，容積率4.5成為硚口雙料地王。
P（2020）150號地塊位于硚口區建設大道與航空路交匯處，規劃用地面積：10.69萬平方米；A地塊：地上規劃用地面積：10.02萬平方米含小學用地面積1萬平方米、公園綠地面積1.41萬平方米。

地上規劃用地性質：居住、商業、商務用地、小學用地、供電用地、公園綠地；
地下規劃用地功能：配套停車、設備用房；
B地塊：地上規劃用地面積：0.67萬平方米，含公園綠地面積0.67萬平方米，；
最大計容建筑面積：控制在44.9萬平方米以內，其中居住建筑面積不大于35.104萬平方米（含幼兒園建筑面積0.467萬平萬米之，商業、商務設施建筑面積不大于8.776萬平方米，小學建筑面積不小于0.7萬平方米，供電設施建筑面積不小于0.32萬平方米；
建筑高度：不高于165米；國有建設用地使用權出讓年限為住宅70年、商服40年、科教50年。

根據武漢長江新城建設投資集團有限公司武長建設[2020
48號意見：由武漢市土地整理儲備中心武漢長江新城分中心回購不小于53820平方米住宅及2150平方米商務辦公用房，用于原地還建安置。住宅回購價不高于20265元/平方米，商務辦公回購價不高于19621元/平方米。