盡管現在市場上出現了一批拋售房產的投資者，但跟整個樓市里的炒房者比起來還只是九牛一毛，而這也是為什么市場上的房價難以出現下跌的原因之一。因為如果單純從供需關系考慮的話，我國樓市早就進入到了供應過剩的階段，但考慮到大量房產囤積在炒房者手中，房源分布不平衡，實際上市場依舊是一個供不應求的市場。特別是炒房者手中的房產大部分都處于被空置的狀態，這些房子根本就不能形成有效的供應。所以從某種程度上來講，想要讓房價出現下跌，那就必須要解決空置房數量過多的現象，而對于空置房這個問題，其實很多專家都給出了解決辦法。
我國到底有多少空置房呢？這個問題可能并沒有一個準確的答案，但很多機構都給出了大概的數據，例如西南財經大學做出的統計就顯示全國空置率大概在20%左右，而國家電網根據電表讀數給出的數據卻顯示我國的空置率只有12%左右。但不管是20%還是12%，都可以說明目前我國樓市存在大量空置房。
房子本來只是用于居住的商品，但卻因為炒房者的不斷炒作變成了投資品！所以炒房者才會大量囤積房產，導致市場出現大量空置房，最后刺激到了房價上漲。在目前樓市對炒房者打擊力度越來越大的背景下，炒房者已經不敢繼續投資房產了，所以下一步就是要讓炒房者囤積的空置房拿出來售賣，這樣才能讓樓市供需關系緩解，房價自然就會下跌。
【 炒房者|針對空置房，專家給出解決辦法，剛需買房難度或將下降】而對于這個問題，專家仇保興給出了解決辦法，那就是征收空置稅！因為現在炒房者之所以敢不把空置房拿出來售賣，最大的一個原因就是因為持有房產的成本幾乎為零，所以炒房者才能保持平靜。特別是現在的房價漲幅雖然變小了，但還是在緩慢上漲中，炒房者持有房產還是能賺錢的。因此只有提高房產持有成本，讓炒房者目前房價漲幅縮小的背景下，繼續持有房產會變虧本，炒房者才會把囤積的空置房拿出來賣掉。因此從這個角度來看，征收空置稅的確是一個不錯的辦法，一旦征收了空置稅，房價漲幅很有可能連持有成本都抵消不了，到時候空置房自然就會流入市場，緩解供不應求的壓力。
雖然房地產市場比較特殊，但再怎么特殊也必須要遵循經濟學的基本規律，所以當樓市供不應求的假象被解決之后，市場上的房價就會出現下跌。也許房價在各種原因下很難出現大幅度的下跌，但只要市場上的房價存在下跌的跡象，那么剛需在買房的時候就會變得更容易。就拿現在來說，開發商和炒房者為了賣掉房子都會主動給出優惠，購房者就可以利用這種心理，爭取到更多主動權。所以一旦開征空置稅的話，那么剛需就能享受到切實的利好，到時候也許不用動用家里的“六個錢包”也能買得起房。
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