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沈陽|哈爾濱、長春、沈陽上月房價齊跌，東北多城市出新政提振市場

房價房地產市場二手房

房子“白菜價”登上熱搜，代表性城市土地流拍嚴重、樓市價量齊跌，2021年尤其是下半年以來，東北房地產市場表現欠佳。
據中指研究院百城價格指數，2021年12月，全國100個城市新房均價1.62萬元/平方米，環比下跌0.02%;二手房均價1.6萬元/平方米，環比下跌0.09%。
具體到東北，哈爾濱、長春和沈陽12月新房均價分別為9660元/平方米、9218元/平方米和9998元/平方米，環比跌幅分別為0.12%、0.04%和0.42%，均低于百城平均跌幅，其中沈陽是全國新房價格跌幅最大的5個城市之一。三個省會城市的二手房價格跌幅均大于新房。
為打通樓市阻梗，東北多地推出購房補貼、購房優惠券、支持房企促銷等政策，以期支持合理購房需求，助力房地產市場回歸平穩。
樓市表現欠佳
近日易居研究院整理國家統計局數據發現，2021年前11月，黑龍江商品房成交均價同比跌幅居31省市之首，較2020年同期下跌10%。在2021年前11月商品房成交金額漲跌幅中，黑龍江同比下跌18%，為跌幅最大的3個省之一。
不止如此，2021年前11月黑龍江房地產相關指標普遍面臨較大下行壓力，在31省市中排名較靠后。如黑龍江房地產開發投資額和施工面積同比分別下降4%和5%，在31省市中分別排名倒數第2位和倒數第1位。
哈爾濱是黑龍江省會，也是東北唯一一個千萬人口城市。
國家統計局數據顯示，2021年8-11月，哈爾濱新房、二手房連降4月，11月新房環比下降0.7%，是70城中降幅前10的城市之一;11月二手房環比降幅為1%，降幅居70城之首。
房價下降只是其中一方面，易居哈爾濱公司市場部提供的數據顯示，7-11月，哈爾濱商品房成交面積連續5個月同比下降，同比降幅在24%-56%之間。整體來看，哈爾濱2021年累計供應面積、商品房成交均價和成交金額同比均處于下降狀態，其中全年成交金額418億元，同比下降36%。
易居哈爾濱副總經理陶漢向21世紀經濟報道采訪人員表示，影響2021年哈爾濱樓市的一個因素是新冠肺炎疫情。截至12月中旬，哈爾濱在6個主城區先后啟動了6輪全員核酸檢測。
在疫情之外，人口和產業是影響哈爾濱樓市的深層原因。七普數據顯示，哈爾濱常住人口近1001萬人，較2010年減少62.6萬人。2019年哈爾濱明確要發展綠色農產品深加工、先進裝備制造、現代生物醫藥、特色文化和旅游等4個主導產業，受新冠肺炎疫情影響，特色文化和旅游業表現不佳。陶漢指出，在哈爾濱的購房人群中，在民營企業及服務行業就業的人很多，這些群體收入受到影響，購買力下降。
在一定程度上，哈爾濱是黑龍江、甚至整個東北樓市的縮影。七普數據顯示，2020年黑龍江、吉林、遼寧的人口分別為3185萬人、2407萬人和4259萬人，較2010年分別減少646萬人、338萬人和115萬人，人口整體處于流出狀態。從產業角度來看，東北重工業和資源型產業增長乏力，影響經濟和收入增長，樓市購買力不足。
多地助力樓市健康發展
東北樓市表現不佳進一步傳導到土地市場，作為東北集中供地試點城市，長春和沈陽全年集中供地成交乏力。
中指控股旗下賬號土地情報數據顯示，12月22日，長春第三批次集中供地中11宗涉宅用地9宗流拍，流拍率超80%。12月24日，沈陽第三批次集中供地中27宗土地僅8宗成功出讓，土地流拍率超70%。
某頭部房企東北區域市場研究負責人向21世紀經濟報道采訪人員表示，就沈陽而言，受二手房在售數量多，人口流入較少和之前房價上漲影響，2020年沈陽市場已經出現降溫苗頭。2021年集中供地試點，對房企資金要求更高，疊加新拍地塊樓面價整體較高，去化難度增加，第三批次集中供地房企資金壓力更大，品牌房企整體縮減拿地計劃。

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