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【棚戶區改造|預制板樓房還會被拆除嗎？2021年舊改政策來臨，一切都會改變了】
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就在上世紀70、80年代 ， 我國很多的房子都采用的是預制板形式進行搭建 ， 而預制板樓房的使用壽命通常都在30-50年之內 。 當時采用預制板形式進行搭建房子 ， 主要是為了節省建房成本 ， 還有就是節約時間 。 實際上 ， 上世紀70、80年代 ， 我國仍在采用福利分房制度 ， 房子多數都是企業單位直接蓋房 ， 然后再把房子分配給做出貢獻的職工 ， 所以 ， 當時能分到這樣的預制板樓房就算很不錯了 。
不過 ， 隨著時間的推移 ， 現在這些預制板的老房子的問題了也開始逐漸暴露出來了：第一 ， 預制板的房子在經歷了幾十年后 ， 都已經殘破不堪 ， 甚至有的還超過了使用年限 。 這樣的房子不僅房子結構已經老化成為危房 ， 在這里的居民已經毫無居住體驗可言 ， 只能勉強有個住所 ， 這類房子即使通過舊改也很難將其恢復 ， 只能進行拆除了 。
第二 ， 預制板樓房的安全系數也不好 ， 平時住著也沒什么 ， 一旦遇到超強臺風、地震、洪水等各方面的沖擊之下 ， 很可能就會坍塌 ， 這會給居民生命和財產安全帶來災難 。 特別是遇到地震 ， 稍微一震房子就倒塌了 。
第三 ， 預制板樓房由于長期年久失修 ， 像水管、電線、排水設施、煤氣管道等都已經老化 ， 當地居民都盼望著能早點拆遷 ， 能早日住上新房子 。
實際上 ， 我們國家一直對幾十年前預制板的老房子十分關注 ， 早在2015年就進行了棚改貨幣化政策 ， 從2015年至2018年 ， 我國棚改數量一直保持在較高位置 ， 分別為601萬套、606萬套、609萬套、629萬套 ， 如此一來 ， 預制板樓房的居民們有福利了 ， 在老房子拆遷之后 ， 就可以搬進新房子 ， 而且還能拿到一大筆動遷補償款 。 不過 ， 從2019年開始 ， 我國的棚改貨幣化安置生產了質的變化 ， 到了2020年 ， 國內的棚改數量大幅下降至200多萬戶 。
而從2021年開始 ， 我國的棚改貨幣化變成了舊改 。 所謂舊改 ， 就是在不大拆大建的情況之下 ， 對老舊小區進行修繕改造 ， 主要是更換20年房齡以上的老舊小區的各類管道和設備 ， 增添健身器材、增加綠化面積、粉刷外墻、加裝電梯 ， 添置停車位等 。
此外 ， 住建部曾在2021年明確表示 ， 在未來5年之內 ， 全國將有17萬個2000年以前的老舊房子將進行舊改 。 舊改將投入總額達到5萬億的資金 ， 將撬動上下游幾十個行業 ， 如電梯、油漆、消防設備和園林綠化等 。
雖然大規模的棚改貨幣化已經停止了 ， 取而代之的是舊改 ， 但是還將有20%的老房子仍會實現棚改 ， 而在這些老房子當中 ， 主要是以預制板的老房子為主 ， 因為這些房子在經歷了幾十年的風雨 ， 超過了使用設計年限 ， 已經危及到居民生命和財產的安全 ， 并不能通過舊改加以修繕 。
值得一提的是 ， 像這類預制板的老房子即使現在遇到拆遷 ， 也不會出現居民一夜暴富的情況 ， 往往會通過安置房 ， 以及回遷房來解決 ， 棚改貨幣化安置恐怕真的要結束了 。 未來舊改將成為主流 ， 不過少量的棚改拆遷還是會進行下去的 。
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