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二手房|買二手房時別著急付款，用這2個方法，能以對方的底價買房

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二手房|買二手房時別著急付款，用這2個方法，能以對方的底價買房

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二手房|買二手房時別著急付款，用這2個方法，能以對方的底價買房

二手房因其周邊區域有完善的配套設施、即買即住、選擇類型多樣等優勢深受廣大購房者的喜愛 ， 但買二手房時繳納稅費種類多而且無法減免 ， 這讓很多預算不足的購房者望而生畏 。 想要買便宜買二手房也不是沒有辦法 ， 我們可以抓住二手房是房東自主定價特點 ， 與其交談讓價事宜 ， 接下來我就告訴大家 ， 買二手房時如何知道房東的底價 ， 主要有以下2種方法：

第一 ， 找向著自己的中介
雖然中介要收取買賣雙方一定的傭金 ， 但他們手里由大量的二手房源和客源、可以隨時帶客戶看房、有一定的房屋買賣經驗、懂得談價技巧 ， 因此很多二手房的交易都離不開中介這個第三方 ， 所以購房者找一個向著自己的中介尤為重要 。
對比才能擇優 ， 首先我們可以通過網絡、線下等方式多聯系幾個中介 ， 從交涉與比較中判斷對方的性格特征 ， 找到真正能為自己所用的那個人；其次如今的房地產生意每況愈下 ， 小規模的中介公司隨時有可能被淘汰 ， 我們的資金安全得不到保障 ， 所以盡量從有一定規模的中介公司中找；最后做生意的人都看中利益 ， 很少有中介會平白無故的幫助自己的客戶 ， 所以不要單槍直入的在手機上問他們能否向著自己 ， 最好是面對面私下承諾給對方一些好處費 。

第二 ， 確保誠意的前提下給房東壓力
在向中介打聽到房子的底價后 ， 如果比較喜歡這個房子、覺得還有一定的講價空間 ， 我們可以與房東見面進行二次商談 ， 見面時要表達出自己善意、先聊一些其他的事情讓對方放松警惕 ， 然后再進入主題 。
首先我們報價時要盡量往少了說 ， 否則一旦對方立馬同意 ， 我們也不好再說什么 ， 但二手房包含了房東的購房和裝修成本 ， 價格不能低的太離譜 ， 否則談判一定會崩；然后根據對方的反應再適當加價；最后三番五次的你來我往之后價格就談得差不多了 ， 在談判進入尾聲時 ， 如果我們的經濟實力允許 ， 可以說自己能盡早付款 ， 這樣一套組合拳打下來 ， 我們就能以對方的底價買到心儀的房子 。

【二手房|買二手房時別著急付款，用這2個方法，能以對方的底價買房】特別要注意的是 ， 一些城市為了消除剛需購房者對房價上漲的焦慮情緒 ， 有些城市會出臺二手房的指導價 ， 這是當地房管局對每個樓盤給出的最低交易價格 ， 如果房子的出售價低于指導價將無法進行過戶 ， 所以房東即使再著急出手 ， 給出的房價至少都不會比指導價低；大部分房東為了自己的利益都會往上加價 ， 我們登陸一些買房的app或者去當地的房管局都能查到此信息 ， 然后根據此價格預測房東的底價 。

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