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買房依靠父母 ， 似乎成為了當前年輕人購房司空見慣的一種做法 。
對于“買房啃老”這件事兒 ， 有人習以為常、有人感覺奇怪 。 例如央行貨幣委員樊綱就多次提出 ， 現階段年輕人購房 ， 不向父母借錢、不依靠父母出資的話 ， 幾乎無法實現買房夢 。 正是基于這個背景 ， 樊綱多次提出“6個錢包”的觀點 ， 樊綱認為 ， 如果能用6個錢包湊夠首付款的話 ， 還是建議盡早買房 。
當然了 ， 也有人對買房靠父母嗤之以鼻 ， 例如玻璃大王曹德旺 ， 再例如王健林的兒子王思聰 ， 在曹德旺和王思聰的口中 ， 經常會這樣說 ， 一個年輕人打工多年終于掙到了一些錢 ， 然后一股腦全部扔進了房產市場 ， 不僅是自己沒有錢了 ， 而且把父母親多年的積蓄也拿過來扔了進去 ， 從經濟學理論上而言 ， 這種做法得不償失 ， 一方面讓自己生活變得拮據 ， 另一方面不符合“孝”的理念 。
說到這里 ， 有人不免發問：既然買房難度這么大 ， 那為啥不等幾年再買 ， 非要趕在沒錢的時候去買？
其實 ， 這個問題的答案也顯而易見：過去20多年來 ， 房地產市場早已經被打上了“金融增值”的標簽 ， 買房就等于資產增值 ， 這在20多年里屢試不爽 。
然而 ， 自從進入2021年 ， 整個房地產市場的格局就發生了180度逆轉 ， 不僅二手房難以賣掉 ， 而且新房同樣面臨著庫存堆積的問題 。 先看看一位售樓部經理的自述：新房不打折 ， 根本賣不掉 。
朋友小李 ， 是某大型房地產企業的一家樓盤的銷售經理 ， 這家房企是上市公司 ， 市值600億元左右 。 每年都會拿到很多的地皮 ， 然后建房銷售 ， 在過去的10多年里 ， 發展得順風順水 ， 利潤回報也相當高 。
然而李經理說 ， 進入到2021年之后 ， 樓盤的新房銷售效益就沒有過去那么好了 ， 比如他們在2020年11月份開售了一個樓盤 ， 總房源數為3000套 ， 然而截止2022年1月 ， 已經過去了13個月 ， 這3000套房源才累計銷售掉800套 ， 李經理的績效指標就是與房產銷售直接掛鉤 ， 賣不掉房子自己每個月的薪資也少得可憐 ， 為了激發員工銷售積極性 ， 他們經常團建 ， 還聘請咨詢企業來講解銷售技巧 ， 然而錢花了不少 ， 效果卻一點都沒有 。
去年8月之后 ， 在李經理多次向集團總部打報告、申請的情況下 ， 總部終于點頭同意這個樓盤開始有限度地打折促銷 ， 最初的銷售均價為1.8萬元/平米 ， 在促銷試水的第一個月 ， 均價降低至1.7萬元/平米 ， 效果確實是有 ， 但是李經理卻發現 ， 原本有買房意愿的人 ， 反而更加觀望了（他們擔心房子還會繼續降低 ， 要再等等） 。 他說到 ， 一旦開啟“折價促銷” ， 這就是一個無底洞 ， 買房人根本不認賬 ， 你降價了他們反而不敢買 。
【樓市|2022年首迎“房子升值潮”？樓市出現“3反轉”，高層13字表態】這是一個兩難的現狀 ， 一方面折價促銷已經開始 ， 而且在進行第一次降價的時候 ， 李經理他們進行了大肆宣傳 ， 現在整個城市都知道這家樓盤“不保值” ， 可以說銷售境況越來越不如意 ， 如何解決？最終經過商議 ， 接下來繼續壓低價格 ， 但是不在“明面上”進行 ， 而是暗地里
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