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今年堪稱是房地產行業發展的艱難期 ， 現在市面上的“恒大”也并不少 ， 除了華夏地產 ， 被譽為“華南五虎”的富力地產也是其中之一 ， 根據其賬面信息 ， 現在其負債規模達到了3177億 ， 這種局面出現的原因究竟是為何呢？
其實任何一家公司發展輝煌、沒落都與其創始人有很大的關系 ， 富力地產也不例外 ， 只不過它是一個比較特殊的存在 ， 實行的是雙老板制 ， 這兩位老板分別是張力和李思廉 。
在倆人的相互配合下 ， 富力地產不僅短時間內就在行業中脫穎而出 ， 甚至在2004年到2009年期間 ， 這連續5年的時間都穩居房地產行業前列 ， 此后張力和李思廉也在不斷擴大發展規模 ， 并開啟了商業地產的玩法 。
針對這種玩法 ， 萬科王石作為當時行業中的老大 ， 在2004年好言相勸富力老板 ， 表示大肆擴張 ， 這種商業地產的模式將會為之后發展埋下很大的隱患 ， 畢竟如果是搞出租需要足夠的資金實力 ， 如果是搞出售的話 ， 那在經營管理方面也會遇到很多的麻煩 。
可當時富力老板李思廉卻并沒有聽從萬科王石的勸導 ， 反而在大會上直接回懟王石 ， 表示自家的商業地產模式一定可以做到很好 。 也許是為了向王石證明自己的實力 ， 此后富力更是在商業地產領域大跨步前進 ， 在2007年時 ， 就與深圳鼎力進行合作 ， 拿出了47億競得佛山內的一塊地皮 。
初生牛犢不怕虎的富力老板 ， 在商業地產方面急速擴張 ， 不可否認這樣的發展模式確實為其帶來了一段時間的輝煌 ， 富力地產似乎也從廣州起步 ， 逐漸向世界前進 ， 在2009年其銷售額就超過了200億 ， 同年萬科作為老大 ， 銷售額則足足有600多億 。
到了2013年 ， 富力老板李思廉更是信心十足 ， 將公司未來的銷售目標定位700億 ， 到2016年則需要達到上千億 。
為了實現這個目標 ， 富力老板依舊沒有停下發展腳步 ， 2017年曾出資199億拿下了王健林旗下的萬達酒店 ， 在當時正值王健林發展的灰暗期 ， 所以這場交易是以6折的價格進行的 ， 原本以為富力就此撿了一個大便宜 ， 但沒想到這反而成為了其今后發展道路上的巨大阻礙 。
這場交易完成之后 ， 王健林這位曾經的房地產大佬 ， 逐漸走向了輕資產發展路線 ， 雖然如今沒有成為中國首富 ， 但日子過得也十分富足 ， 而富力則在商業地產方面卻越陷越深 。
更關鍵的一點是 ， 自從富力進入到酒店生意之后 ， 便一直沒有實現真正的盈利 ， 在2019年期間其虧損值甚至已經高達10.08億 ， 相較于上一年足足上漲了119.62% ， 在自身充血不足的情況下 ， 富力又在多年發展中無限擴張 。
在高杠桿下 ， 一旦其中任何一個環節出現了問題 ， 那也容易導致公司直接陷入萬劫不復的處境中 。
沒有聽從萬科王石勸阻的富力老板李思廉 ， 現在已經背負3177億債務 ， 此前的輝煌可以說是一去不復返 ， 繼續活下去反而成為了當下富力的主要目標 。
至此富力也開始走向不斷出售旗下資產的道路 ， 在今年9月20日時 ， 通過出售旗下的物業公司成功獲得了100億的流動資金 ， 同時在今年12月7日 ， 富力又與美國黑石集團達成合作 ， 將會出售物流園中30%的股權 ， 從中獲得12.63億的資產 。
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