樓盤網原創/胡
以前房地產市場剛剛開始起步的時候，房產投資者們主要在一線城市活躍，畢竟一線城市也處在一個高速發展期，而且在產業和收入方面全國領先，作為房地產市場來說，房子本身就不是一件普通的商品，那么想要發揮巨大的投資價值，就要選擇一線城市這樣的地方開始，這樣才能從中賺到足夠多的錢，而事實果不其然，一線城市房價開始上漲，人們對于房子的價值的認知也開始發生了改變，從一味的只是追求居住變成了既想用來居住又要有足夠的投資價值，買房就能賺錢的觀念開始從一線城市向全國范圍內蔓延，而對于房產投資者來說，思想基礎做好了，那么接下來就是把買房觀念推向全國。
后來大家的事都知道了，二三四線城市乃至縣城樓市都開始火熱起來，特別是在2017年的時候，三四線城市房價迎來了明顯的上漲趨勢，因為當時新一輪樓市調控多集中在一線城市，這讓在一線城市的炒房者無所適從，紛紛從一線撤出來，把投資方向轉向了三四線城市，加上前幾年棚改，很多三四線城市房價都從三四千元每平米飆升到了七八千元每平米，少數甚至達到了萬元以上的水平，這房價對比當地人三四千元的收入來說，可算是天價了，連一些返鄉置業者都紛紛轉移了方向，開始去二線城市買房，畢竟差距不大，當時不少人對三四線城市房價繼續上漲信心十足，認為早晚都要追上現在一二線城市的房價水平，算是補漲。
但最近一兩年三四線城市的樓市情況不容樂觀，其中兩個降溫信號特別的明顯，讓不少人對于三四線城市房子價值產生了懷疑。
【 一線城市|這兩年，千萬別在三四線城市買房了，兩個降溫信號明顯】第一，新房市場。最近一年三四線城市新房市場上已經沒有了上漲的趨勢，普遍出現了下跌的情況，開發商現在是主動降價促銷，下跌幅度從幾百元到幾千元不等，而且購房還送車位，不少早前在高位買入的業主，其房子直接就虧損了幾萬十幾萬，由于跌得太厲害，前不久岳陽、沈陽、昆明等城市紛紛發布了限跌令，對于房價過低的樓盤不予網簽，以前三四線開發商每個月隨隨便便就能賣出幾百套房子，可現在一個月能賣出幾十套百來套都可以算是當地的銷冠了，新房市場降溫已經相當明顯，剛需們也變聰明了，開始處在了觀望的狀態等待時機。
第二，二手房市場。三四線城市樓市最火熱的時候，其二手房市場也受其影響，無論是房價還是交易量都出現了上漲，但隨著新房市場降溫，二手房也步了后塵，據筆者了解，現在三四線城市二手房市場月成交量有上百套都已經很不錯了，基本上想賣房的業主，交易價都在掛牌價的基礎上下跌了幾萬元以上，有些甚至降價了都無人問津，大部分房源的掛牌周期都超過了3-6個月的時間了，依然變成了有價無市的狀態。
這種降溫狀態按照目前的趨勢，至少都要持續一兩年的時間，并且之后不一定能繼續保持上漲，對于想買房的剛需來說，如果你想著投資，那么就不要買在三四線城市了，如果你完全只是自住，那么還可以等個半年到一年的時間在入手，價格可能更加優惠！
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