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現在的很多人買房往往只盯住價格和戶型 ， 對房子的屬性卻忽略了 ， 其實房子是有很多種類的 ， 了解過房產市場的人 ， 都應該比較清楚 ， 比如說商品房、商住房、安置房、保障房等等 ， 雖然居住的屬性不變 ， 但是從更多的細節上來說 ， 簡直是天壤差別 。 很簡單的例子 ， 比如說商品房和商住房 ， 看上去只有一字之差 ， 很多人也就往往誤以為商住房只是商品房的一種 ， 但正是這一字之差 ， 兩者卻有天壤之別 。 你買的是商品房還是商住房呢？建議搞清楚之后再出手不遲 。 下面就來看看這兩者之間到底有什么差別 。
首先就是產權方面的問題商品房就是市面上可以自由流通的最普通最交易的住宅 ， 是受相關法律保護的 ， 開發商在開發商品房時 ， 要需要一定的經營資格 ， 在取得的土地使用權之后才能建設 ， 商品房一般按市場上的均價進行銷售 ， 房屋產權年限是70年 。 商住房一般是與公寓的形式呈現在市場上 ， 商住房全稱商住兩用公寓 ， 既可以做門店 ， 又可以自住 ， 使土地使用性質屬于商業性質 ， 產權年限最多有50年 。
其次是關于權益問題商品房在入住之后 ， 會有相關的物業管理公司進行服務 ， 有什么事情可以找物業人員解決 ， 商住房一般不配有物業服務 ， 外商住房水電是屬于商業用水用電 ， 所以價格比普通的居民用水用電更貴 ， 也在交稅方面 ， 商住房和商品房也是不同的 ， 一般來說商住房享受不到滿五唯一的待遇 ， 還需要按照3%的稅費率征收契稅 。 此外商住房落戶也是一個問題 ， 如果家中有小孩子需要上學 ， 這是一個很嚴重的問題 。
最后是關于貸款的問題雖然在價格上 ， 商住房的總價會比商品房要便宜些 ， 但是在購買商品住房時 ， 首付至少要付五成 ， 而商品房的首付比例一般在兩成到三成 ， 此外商住房的貸款期限不能超過十年 ， 利率也要比基本的住房利率要高 ， 商住房不能使用公積金貸款 ， 所以如果是購買商住公寓的話 ， 會壓力很大 ， 尤其是對經濟來源有限的普通人來說 。
綜上所述 ， 不管是從哪一方面來看 ， 商住公寓與商品房都會有很大的差別 ， 而且商住公寓在現行的行政管理和法律上都是屬于灰色地帶 ， 在房價上更是政府的嚴控地帶 ， 所以要想穩健地投資房地產還是避開商住房比較好 。 關于商住房和商品房的差別 ， 不知道您怎么看呢？
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