來源： 杠桿游戲
8月16日，周一，我國統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了多組7月經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)。
看完數(shù)據(jù)，杠桿地產(chǎn)最想說的一句話，最熱的夏天，房地產(chǎn)歇火了。
1、70個(gè)大中城市新房總體歇火，三線最為顯著
按照我國統(tǒng)計(jì)局的說法，7月份商品住宅銷售價(jià)格漲幅回落。
具體來說，7月份，70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比、同比漲幅總體都回落。
我們先看新房。據(jù)測算，7月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.3個(gè)百分點(diǎn)。
其中，北京、上海和廣州環(huán)比分別上漲0.8%、0.4%和0.2%，漲幅比上月分別回落0.1、0.1和0.8個(gè)百分點(diǎn)；
深圳上漲0.5%，漲幅與上月相同。
而6月份時(shí)，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.7%，漲幅與上月相同，其中北京、上海、廣州和深圳環(huán)比分別上漲0.9%、0.5%、1.0%和0.5%。
不僅一線如此，杠桿地產(chǎn)注意到，7月，二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)；
三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。
對應(yīng)的6月時(shí)，二、三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別上漲0.5%和0.3%，漲幅比上月均回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。
也就是說二三線城市，月度環(huán)比漲幅是持續(xù)回落。大趨勢開始變了。
如上圖，新建商品住宅價(jià)格7月環(huán)比漲幅最高的幾個(gè)城市均為1個(gè)點(diǎn)。
如下圖，6月時(shí)環(huán)比漲幅最大的濟(jì)南則是1.5個(gè)點(diǎn)，長沙也有有1.3個(gè)點(diǎn)，無錫也有1.2個(gè)點(diǎn)，揚(yáng)州1.1個(gè)點(diǎn)。
同樣，同比漲幅，7月最高的廣州10.9個(gè)點(diǎn)，6月時(shí)廣州同比漲11.6個(gè)點(diǎn)，銀川則是漲了11.2個(gè)點(diǎn)。
也就是說，無論看總體趨勢，還是看最猛的城市，新建商品住宅漲幅都在回落。
另外，有桿友可能會想，7月是夏天啊，漲幅回落不是正常嗎？對的，沒錯(cuò)，所以杠桿地產(chǎn)也找了2020年7月做對照。
我們發(fā)現(xiàn)，2020年7月，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.5%、二線城市0.5%、35個(gè)三線城市0.8%。
如杠桿地產(chǎn)上文所述，一二三線2021年7月環(huán)比漲幅分別為0.4%、0.4%、0.2%——顯然和2020年同期比，都回落了。特別是三線城市最明顯。
這也印證了一個(gè)常識，局面發(fā)生變化時(shí)，最不靠譜的還是較小的城市，大城市總體更穩(wěn)得住。
2、一二線城市二手房基本沒怎么漲，三線城市跌的更多了
接著我們看二手房。一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.3個(gè)百分點(diǎn)。
其中，北京和上海環(huán)比均上漲0.7%，漲幅比上月分別回落0.6和0.3個(gè)百分點(diǎn)；
廣州上漲0.6%，漲幅與上月相同；
深圳下降0.4%。
與之對應(yīng)的，杠桿地產(chǎn)注意到，6月時(shí)一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.7%，漲幅比上月微擴(kuò)0.1個(gè)百分點(diǎn)——注意，6月環(huán)比漲幅大不少，同時(shí)當(dāng)時(shí)漲幅還在擴(kuò)大。而到了7月，漲幅下降了。
7月，二線城市二手住宅環(huán)比漲0.2%，漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。
6月，二線城市二手住宅環(huán)比上漲0.4%，漲幅與上月相同——也就是說，二線城市環(huán)比漲幅也出現(xiàn)了拐點(diǎn)。
我們接著看三線城市，7月二手住宅價(jià)格，由上月上漲轉(zhuǎn)為下降0.1%。
6月，三線環(huán)比上漲0.2%，漲幅與上月相同——也就是說三線城市之前就已經(jīng)不行了，到了7月直接轉(zhuǎn)跌。
推薦閱讀
- 裝修|淋浴房還可以坐著洗澡，一開始很不理解，裝修后才發(fā)現(xiàn)太實(shí)用了！
- 房地產(chǎn)市場|新政之下，有三類房子會成為“香餑餑”，懂行的人已經(jīng)開始下手了
- 購房置業(yè)|央行“雙降”，樓市迎來利好！專家又開始鼓動買房了
- |農(nóng)民們請注意：農(nóng)村要開始“大改造”了，你的房屋會有新情況
- 杭州|鼓勵(lì)購房“動真格”！20城開始行動，2022年盡快買房還是再等等？
- 降幅|2021年12月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動情況
- 地下車庫|開始前期工程！洪星地產(chǎn)新項(xiàng)目——御景華宇最新動態(tài)直擊
- 書房|126平代輕奢風(fēng)設(shè)計(jì)，舒適而又華麗優(yōu)雅從此開始
- 拉薩|江西宜春新余萍鄉(xiāng)樓市開始三國殺，城市化促贛西崛起“大都市區(qū)”
- 銷售價(jià)格|2021年12月桂林新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)漲0.4%