對于老百姓來說，房子即使不能暴漲讓人一夜暴富，也有存錢罐的功能。雖然這種功能看上去更適用于過去，畢竟現在期房修建起來都需要兩三年，裝修入住也需要花費時間，一來二去五六年就過去了。沒人可以預測未來五六年房地產市場的走向，所以現在買房子，房子的“流通性”就成了我們一個選擇標準。
流通性的好壞怎么去判定呢？首先要了解流行是指你買的房子在短時間內以高價出售或者出租的能力。例如商鋪和寫字樓與普通住宅做對比，就屬于流通性較差的資產。因為購買商鋪和寫字樓看中的租金是他長期的穩定收益，而普通住宅的租金并不是很重要往往都是競價而得，當你的房子可以經過好幾手的轉賣這就是他的流通性。如果房屋的流通性較差，那么可能你買到的只是一堆鋼筋水泥的建筑物，并非是可以增值的資產。
對于普通人來說或多或少家庭中都會面對房屋置換、租賃、改善等需求，這時候房屋能否短期出手就成了關鍵。所以在購房時選定小區很重要，不需要周邊設施多么齊全，就看小區在購房者中的熱度以及是否有相應需求的購房者愿意接受即可。就拿西安來說，選擇接受而二手房的一般會看是否在地鐵周圍、購物方便與否、最重要的就是房子的學區。只要這些方面房子可以達到水平線上，基本就不愁房子的流通性。
那么什么樣的房子流通性不好呢，除了前面說到的寫字樓、商鋪和公寓這種帶有投資性質的房產，流通性相對最弱的就要屬豪宅了。這種動輒幾百平的豪宅在二手房市場上流通性并不好，屬于長期賣不出去或者虧損幾十上百萬賣出去的房子，這是因為豪宅更適合自住并非投資。在西安來說現在已經不允許修建別墅了，除了去周邊偏遠的區域，那么想居住在市區又想住豪宅的人才回去接受別墅。并且現在很多高端樓盤都會開發樓層不高的洋房或者疊拼房，這樣一比別墅又沒了競爭優勢?，F在很多銀行對于別墅的抵押也是慎之又慎，所以如果是投資別墅就要做好容易積在手上的打算。
那么如何選擇流通性強的房子呢？
1.?城市中的核心城區，交通、醫療、學區等資源豐富的地方。
2.?滿足基本需求后因選擇功能性更好的房子，因為很多人買不起大房子的原因還是資金不足，在資金有限的情況下肯定是功能性大于舒適性。但要是做置換就會選擇舒適性更好一點的房子，所以這種房子也會更容易出手。
3.?總價明顯高于區域價值的房子要謹慎。
4.?謹慎對待對山景房、海景房、旅游房等，除了你特別有錢不在乎被割韭菜。
【 價值|如果房子不具有這個屬性，將毫無價值并非是危言聳聽】（文：某某/審閱：冰激凌）
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