隨著樓市的發展，購房者對房子的要求也越來越高，過去買房可能僅僅是為了滿足居住方面的需求，但是隨著時代的發展，人們的生活水平變得越來越高，對生活中的各方面要求都越來越高，自然對住房的要求也越來越高。
其實不管樓市如何發展，最終的方向是不會變的，房子會越來越回歸居住屬性，人們也會越來越關注房子的居住價值。我們都知道房子具有雙重屬性，居住屬性和投資屬性，在房地產行業剛剛興起的時候，樓市呈現出人多房少的現象，物以稀為貴，房子自然會不斷升值，房子的投資價值高于房子的居住價值，但是隨著樓市發展不斷成熟，樓市已經越來越不缺房子，房子的投資價值會變得越來越弱，房子的居住屬性會越來越受到人們的重視。
影響房子居住體驗的因素非常多，戶型就是其中非常重要的一個因素，對于購房者來說，如果想購買一套居住體驗好的房子，好的戶型是最基本的要求?？梢赃@樣說，戶型是最直接影響房子居住體驗的因素，其他因素對居住體驗的影響都是間接的。如何才能買到真正的好戶型呢，筆者認為如果你的房子具有以下這4個特點，真的恭喜你，買到了真正的“黃金戶型”。
【 購房者|如果你買的房子具有這4個特點，真的恭喜你，買到了“黃金戶型”】
第一：房子是南北通透
電梯房出現之后，一樓就變得越來越不受歡迎，不僅僅是一樓，只要是高層住宅低樓層的房子，多數購房者都不愿意購買，購房者通常會喜歡高樓層的房子。為什么低樓層的房子不受歡迎呢，主要的原因就是低樓層的房子通風和采光不如高樓層的房子。而且在一棟幾十層的樓中，樓層越高的房子，采光條件和通風條件也就越高，這也是為什么現在購房者比較喜歡高樓層的房子的原因。
不過影響房子通風和采光的因素可不僅僅是樓層的高度，還有一個非常重要的因素：是否是南北通透戶型。即使有一些房子在中間樓層或者高樓層，按理說采光和通風都非常不錯，但是因為房子不是南北通透的房子，可能會導致室內的采光和通風效果差很多，尤其是通風條件，如果不是南北通透的房子，室內不容易形成空氣流通的環境，會造成室內的空氣環境比較差。
通常情況下，南北通透的房子是指客廳和餐廳相連，客廳一側直通南面的陽臺，餐廳直通北陽臺或者北面的窗戶，這樣南陽臺、客廳、餐廳、北面的陽臺或者窗戶就形成了南北通透。另外南北通透的房子中，房間是分居于南北兩側，并且房門是相對的，這樣南北相對的房間在打開門和窗戶之后也可以形成空氣對流。相信購房者都會追求南北通透的房子，不過在買房的時候一定要學會辨別什么樣的房子才是真正南北通透的房子，現在很多開發商因為南北通透的房子比較受歡迎，房價也相對比較高，因此某些非南北通透的房子也被開發商宣傳為南北通透的房子，購房者在買房的時候需要辨別真偽。
第二：房子是方正戶型
方正戶型可以說是好戶型最基礎的標準，因為方正戶型算是最適合居住的戶型，有非常多獨特的優點。首先方正戶型的空間利用率很高，方正戶型空間利用率高主要有兩個原因，一方面是方正戶型看起來很寬敞，相比于有狹長走廊的戶型或者有拐角的戶型，同樣面積的方正戶型看起來面積更大；另一方面方正戶型在擺放東西的時候更加節省空間，尤其是一些比較大的家具，如果是一些不規則的戶型，在擺放家具的時候不能擺放到合適的位置，造成空間的浪費。
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