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房產|明查｜加拿大清查境外購房者資金來源？

房產加拿大聯邦

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網傳“加拿大將跟隨美國和澳大利亞清查境外購房者資金來源”的消息缺乏證據，該消息來自“深度軍備”頭條號文章，原文沒有提供任何可以佐證其說法的依據。
加拿大相關政府部門及行業協會均沒有發布“將清查外國購房者資金”的消息。盡管如此，加拿大至少在兩年前已經開始有計劃地加強對國境內房產交易的監管力度。
事件背景
近日，中文網絡流傳消息稱，加拿大將跟隨美國和澳大利亞，徹查境外購房者資金來源，資金來源不清的房產將被沒收拍賣，沖抵國會支出。
房產|明查｜加拿大清查境外購房者資金來源？


房產|明查｜加拿大清查境外購房者資金來源？


【 房產|明查｜加拿大清查境外購房者資金來源？】加拿大地產協會（CREA）數據顯示，2021年11月，整個加拿大的平均房價在72.085萬加元（約合人民幣362.43萬元）左右，較去年同期上漲了19.6%。據彭博社報道，至2021年12月15日，加拿大的基準售房價格（benchmark sale price）已爬升至79.06萬加元（約等于人民幣397.7萬元）。
房價猛升之下，加拿大是否出臺了清查境外購房者資金來源的政策？這條消息從何而來？
明查
網傳信息并無具體消息來源，只使用了“加拿大稱”等指向極為模糊的表述。在谷歌上圍繞“加拿大 房產 境外買家” （Canada real estate foreign buyer）展開關鍵詞檢索，無法找到能夠顯示近一年內加拿大決定徹查境外購房者資金來源的相關報道、官方聲明或政府文件。
在加拿大，對房產交易監管負有直接責任的政府部門是財政部。在加拿大財政部官網上搜索與“房產”相關的信息，確實能找到一份與增強房產購買監管相關的預算報告，其中提到，為提高聯邦執法機構對國內外購房數據的可及性，聯邦計劃撥款并增強與不列顛哥倫比亞省等地方政府合作，以對抗“不遵從稅收”和“洗錢”問題。
該報告的發布時間在2019年3月。換言之，加拿大至少在兩年前就已經開始計劃加強對房產交易的監管力度。
房產|明查｜加拿大清查境外購房者資金來源？


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這項打著“一個家，為每一個人”（A Home. For everyone）口號的住房計劃主要由3部分，共16項具體舉措組成，其中不乏要遏制無益外國產權、減少投機和炒房刺激、加強聯邦對房市監視、限制從住房金融化中牟取暴利等較為激進的提議。
計劃稱，為保護加拿大人“權利”，聯邦將成立“加拿大金融犯罪機構”（Canada Financial Crimes Agency）對房市中存在的洗錢行為進行打擊。這家新成立的“加拿大金融犯罪機構”將會整合皇家加拿大騎警（RCMP）、加拿大金融交易和報告分析中心（FINTRAC）和加拿大財政部的資源，成為加拿大史上第一個專事金融犯罪調查的國家執法機構。
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目前在加拿大負責對房市洗錢行為進行監管的機構是FINTRAC。據其官網介紹，FINTRAC是加拿大的金融情報機構，負責協助監測、預防和遏制加國境內的洗錢及恐怖活動金融資助等行為。該機構獨立于加拿大執法部門之外，直接向加拿大財政部長匯報，后者則負責對加拿大議會解釋該機構的行動。
通過房產交易掩飾的洗錢行為是FINTRAC的嚴打對象之一。根據加拿大《犯罪收益和恐怖融資法案》（PCMLTFA），FINTRAC有權要求房產經紀人、銷售代表和開發商，以及銀行、保險公司等金融服務組織必須向機構匯報任何可疑的交易行為。不過，FINTRAC官網上沒有信息顯示，該機構在近期已經或有計劃對境外購房者的資金來源進行清查。

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