說實話 ， 市場價150萬的房子一下降61萬 ， 相當于打6折 ， 市場行情雖然說冷了點 ， 但也不至于降這么多啊 ， 出于職業的敏感性 ， 跟中介聊了一下這套房子的情況 。 這同樣是一套高樓層房子 ， 總高48層 ， 這套房位于42層 ， 面積110平米 ， 精裝滿2 ， 三室兩廳一衛 ， 教育資源還不錯 ， 網上掛牌價從此前的150萬降至92萬 ， 現在直接喊出89萬的一口價 。 這樣一套中規中矩的房子 ， 為什么就那么難賣呢？
因工作變動去外地 ， 現希望在短期內出售本房源 ， 原價150萬 ， 現一口價89萬 ， 能在一周內付首付款的來 ， 機不可失 ， 失不再來 ， 尋找房子的有緣人 。
我明確告訴中介我不買房 ， 就是想研究一下市場 ， 這位中介小兄弟也告訴了我實情：這套房子房齡雖然才只有10年 ， 但樓棟外墻有些地方已經脫落 ， 影響感觀 ， 當然 ， 這都不是主要的 ， 最大的抗性就是樓層太高 。 隨著價格不斷下降 ， 確實陸續有一些客戶來看房 ， 但有的客戶一坐上40多層的電梯 ， 心里就有些打退堂鼓 ， 看房子也是走馬觀花 ， 明顯看得出是出于應付了 。 有的客戶當場就表示 ， 即便他不在意 ， 家里的老人也不樂意 。
中介還說 ， 記得有一次一個投資客戶看了看這房子說 ， 頂多50萬 ， 他們把這個信息告訴房東 ， 房東被氣急了道：“直接送她好了” ， 因為這房子在10年前購入價大概就在80萬左右 ， 如果按這個價格賣 ， 這些年房貸利息和資金成本都白搭了 ， 還得倒賠30萬 。 據中介介紹 ， 當時新開盤時 ， 這種高樓層都是要找關系才能買到的 ， 按照開發商的說法是 ， 這種高樓層能俯瞰全城夜景資源 ， 具有稀缺性 。 現在這房子掛了快1年了還沒人要 ， 確實令人唏噓 。
據透露 ， 不光這套房子難賣 ， 這個小區高樓層房子成交量一直比較少 ， 除了在樓市旺季 ， 其他時間幾乎沒有交易記錄 。 房東可能到現在還沒想清楚 ， 現在住高層住宅的人這么多 ， 為啥自己的房子就受到“嫌棄”呢？按房東的話說 ， 要不是現在換工作換城市著急出手 ， 真想等到市場回暖時再掛出來 。
（3）
高層住宅是現代工業化和城市化的產物 ， 在人少地多的國家 ， 一般很少有見到高層住宅 ， 高樓頂多存在于辦公樓市場 ， 即便如此 ， 也是非常少的 。 但我們有所不同 ， 主要原因是城市化非常之快 ， 2020年城市化率比2000年增長了一倍有余 ， 通過大量建設高層住宅 ， 可以較快地解決新市民的居住需求 ， 比如蓋30層的高層住宅就比多層住宅高出5-6倍的人口承載力 。 所以 ， 現在我們可以看到很多四五線城市都有大量的高層住宅 。 但高層住宅真的是越多越好嗎？從其他國家和專家的研判看 ， 并非如此！
不止一位專家認為 ， 未來的高層住宅很可能淪為“貧民窟” ， 像美國30年前建造的那批高層住宅 ， 現在就成了貧民收容所 ， 居住的要么是無經濟能力置換的原住居民 ， 要么就是外來的租客 ， 居住環境遠不如房齡較新的時候 。 在他們看來 ， 主要有3大問題幾乎是無解的：
一是設施設備老化 ， 像大樓電梯、管網設備等等 ， 出故障只是時間問題 ， 居住舒適度自然不高 ， 那些有錢人就會逐步搬離變舊的高層住宅 ， 留下的經濟不濟和租客 ， 如何能承擔這么大筆且經常的維修費呢？
二是消防逃生問題 。 這主要受空間限制和技術限制 ， 目前國內大部分城市的高舉車都在50米以內 ， 救援高度也就在17-18層 ， 要順利完成這些樓層的救援 ， 還要建立在消防通道一些順暢 ， 出警及時的情況下 。 高層住宅還有一個共享性 ， 那就是火災往往因風勢大和呈立體燃燒狀 ， 過火速度非常之快 ， 有時候根本就來不及施救 。
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