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上海市|得房率是什么？得房率越高越好嗎？

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【上海市|得房率是什么？得房率越高越好嗎？】上海市|得房率是什么？得房率越高越好嗎？

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上海市|得房率是什么？得房率越高越好嗎？

大家在去看房時(shí) ， 應(yīng)該或多或少聽到過“得房率”這個(gè)詞 ， 一些開發(fā)商也在廣告里介紹“樓盤得房率高達(dá)98%” 。 很多購(gòu)房者都是第一次接觸得房率 ， 對(duì)于它的概念不是很清楚 ， 認(rèn)為高得房率的房子性價(jià)比最高 ， 真是這樣嗎？
其實(shí) ， 得房率是房子的重要衡量指標(biāo) ， 和購(gòu)房者的利益、居住體驗(yàn)息息相關(guān) ， 在買訂房之前 ， 我們有必要將其搞清楚 。 今天無憂找房就來給大家介紹一下 ， 什么是得房率？得房率真的越高越好嗎？
什么是得房率？
得房率是指套內(nèi)建筑面積與建筑面積之比 ， 我們先要搞清楚這兩個(gè)概念 。

1.建筑面積=套內(nèi)面積+公攤面積
建筑面積也就是戶型圖上標(biāo)注的面積 ， 我們的房款就是按照建筑面積來算的 。 比如這張戶型圖下面標(biāo)的100㎡就是建筑面積 ， 這個(gè)100㎡內(nèi)包含兩個(gè)部分 ， 一個(gè)是套內(nèi)面積 ， 一個(gè)是公攤面積 。

2.套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)建筑面積
套內(nèi)面積 ， 不僅包括我們實(shí)際的使用面積 ， 還包括半封閉陽(yáng)臺(tái)的一半面積、套內(nèi)墻體面積以及外圍墻體一半的面積 。
關(guān)于得房率的計(jì)算 ， 舉個(gè)栗子：如果你購(gòu)買了一套100平米的房子 ， 實(shí)際套內(nèi)面積只有70平米 ， 那這套房子的得房率就是70% 。
哪些因素會(huì)影響得房率？
1.公攤面積
公攤面積直接影響得房率 ， 公攤面積包含電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、值勤警衛(wèi)室、為整幢樓效勞的公共用房和管理用房的修建面積等 。
2.樓盤類型
不同類型的樓盤 ， 得房率不同 。 通常來說高層得房率低 ， 小高層次之 ， 多層得房率較高 。
3.樓層
在一棟樓中 ， 樓層不一樣 ， 得房率也就不一樣 ， 其實(shí)根本原因也在于公攤面積 。 一般來講 ， 樓層越高 ， 公攤面積相應(yīng)的會(huì)多一些 ， 這樣套內(nèi)面積也就小了 。
得房率越高越好嗎？
其實(shí)得房率也并非越高越好 ， 在選房時(shí)不應(yīng)該片面的一味選擇高數(shù)值 。
得房率過高 ， 相對(duì)應(yīng)的公攤面積也就過小 ， 即樓梯的寬度、公共走廊、電梯等配套不是很完善 。 不僅我們自己使用起來不舒服 ， 家具的搬運(yùn)也會(huì)出現(xiàn)問題 。 像下圖 ， 惠州某小區(qū)走廊過道面積只有1.1米 ， 最窄地方只有95cm ， 大的家具都搬不進(jìn)去 。

如果一套房子的得房率是100％ ， 或者接近100% ， 也就代表著沒有任何的公攤面積 ， 沒有電梯、門廳、過道、樓梯間 ， 這樣的房子怎么住人呢？
還有一些樓盤為了提高得房率 ， 壓縮了消防通道的空間 ， 這樣會(huì)對(duì)業(yè)主造成潛在的安全隱患 。 因此 ， 得房率并非越高越好 ， 合理的得房率才能給大家?guī)砭幼〉氖孢m感 。
怎樣的得房率才是合理的？剛才我們也講到了 ， 不同的樓盤類型、不同的樓層 ， 得房率的合理數(shù)值不一樣 。 無憂找房整理了得房率相關(guān)數(shù)據(jù) ， 供大家參考 ， 一般來說：
6層樓梯房得房率在85%~90%；
電梯洋房得房率在80%左右；
普通小高層得房率在75%左右；
高層或者豪宅得房率在70%左右；
超高層豪宅得房率在60%左右 。
總之 ， 得房率不是越高越好 ， 不能一味追求過高的數(shù)值 ， 合理的得房率會(huì)提高我們的居住品質(zhì) ， 這才是在重點(diǎn)所在 。

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