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集體|2021年起，農村的這三類宅基地要收費，看看有你家的嗎？

文：百川
我國的房地產行業可以說是飛速的發展，尤其是我國的房價，十年間幾乎產生了天翻地覆的變化。城市里的高樓大廈一座座的拔地而起，大部分家庭都住在了百十平方的商品房里，而獨門獨院的“小別墅”如今已經是城市里有錢人的專享了。這時候在城市打拼的年輕人就羨慕起農村一座座獨門獨棟的小別墅了。




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如今農村的房子是越蓋越好，尤其是浙江、福建等地的農村住宅，中式園林、美式田園別墅等應有盡有。蓋房子就是要蓋出氣勢，房子就是自己的臉面，絕對不能因為房子而丟臉。農村能蓋出豪華大別墅，最主要的是農村的宅基地。國家規定，一戶人家只能有一處宅基地，而宅基地的所有權歸集體成員所有。而如果在宅基地上建造新房，那新房的面積不得超出當地規定的標準；非該集體的人員禁止購買農村宅基地。這些政策都是為了保護農民的合法權益。




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但是實際上，關于宅基地的糾紛并不少見。尤其是農村經常好幾代人都是在一個地方住的， 大家抬頭不見低頭見。本來是親如一家，卻因為蓋房子的問題兩邊吵得“老死不相往來”的事例屢有聽聞。除此之外還有一戶人家蓋房子的時候卻占了好幾處宅基地，誰都想多蓋一點，多占點地把房子蓋得更大。一來二去，經常發生糾紛。除此之外，宅基地的閑置問題也并不少見，很多人都選擇在外面打工掙錢，即使在農村已經蓋好了房子，但是事業在外地，也不能丟棄，所以宅基地就被常年閑置了。
因此，國家這幾年登記了農村宅基地確權，預計在2020年底就能全部登記完成。不少城市都推出了有償使用宅基地的制度，避免宅基地閑置、強占的情況多發。根據當地的新規來看，從明年起，有3類宅基地將收取宅基地有償使用的費用。


【 集體|2021年起，農村的這三類宅基地要收費，看看有你家的嗎？】

集體|2021年起，農村的這三類宅基地要收費，看看有你家的嗎？


一、宅基地使用面積超標根據規定，一戶村民只能擁有一處宅基地，而宅基地的面積也不能超過該省、自治區或者是直轄市規定的范圍。如果超過了規定的面積后必須繳納費用才能繼續使用，而計費標準要根據當地的政策來定。
比如山東巨野的規定顯示，每戶只能擁有一處宅基地，而當地規定的面積是200平方米。如果超出，將按照超出的面積進行階梯式計費。也就是說超出的面積越多要繳納的費用也就越多。如果超出部分少于200平米，將按照每平米2元的費用繳納；如果超出部分多于200平米，將按照每平米5元的費用繳納。
雖然各地規定的起征面積各有不同，但是大部分都是采用的階梯式計費的方式。值得注意的是“一戶”一般情況下指的是在同一個戶口本上登記的人。




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二、一戶擁有多處宅基地一戶多宅的情況其實在農村生活中并不少見，父母去世后孩子繼承了房子其實也變相繼承了宅基地。或者是孩子長大了卻并沒有分戶，但是卻在新的宅基地上蓋房子住。這種情況在明年以后將繳納費用之后才能使用。
河南輝縣推出的新規就顯示如果是擁有多宅，如果想要繼續使用的話，就要繳納一宗宅基地的費用。也可以自愿只選擇一套宅子，如果超過了起征面積，還是要按照階梯費用繳納。

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