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開發商|法拍房這么便宜到底能買嗎？如果購買需要注意哪些坑呢？


開發商|法拍房這么便宜到底能買嗎？如果購買需要注意哪些坑呢？


朋友們你說F拍房能買嗎？不限購還不限貸，價格還能便宜幾十萬，咋樣？是不是開始躁動了？我跟你說冷靜，這里邊那坑,多了去了，來咱們上車吃瓜。先說結論，F拍房他能買。不過有幾點你可得先搞清楚，不然就吃了大虧了，首先就這房子產權問題，按理說產權這些問題在拍賣之前就得進行公示，但是有不少的拍賣方為了能早點賣房還債，壓根就沒仔細調查過這產權，甚至連有什么問題都不會提前告訴你，然后等你交完錢，根本就辦不了產權，住不進去。這可不是嚇唬你，因為產權出過的事那可著實不少，甚至還有明星卷入其中。
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那咋回事？話說當年某F拍網站推出了一套價格特別優惠的房子，而且宣傳的時候還說這是C龍大哥的自助房，結果就有很多不明真相的粉絲開始圍觀了，沒過幾天這C龍大哥本人就開始發聲了，說這房子是我的沒錯，可是我沒拍賣，后來一經調查才發現，這套豪宅那是當年開發商給C龍大哥用來抵代言費的，只不過咱C龍大哥可能房子確實有點多，于是就把這套房給忘了，買了13年，愣是沒辦產權。因此這產權就一直還在開發商那里?？墒?，沒想到的是13年過去了，這開發商居然爆雷了，房子也被拿出來做了拍賣抵押，好家伙你說這誰能干，于是這雙方一路干到了法院，到現在也沒個定性，拍賣現在也被叫停了。你說這萬一要是當時有個粉絲真的拍下來這套房。那現在，不得哭得稀里嘩啦的。不管是跟開發商打官司，還是跟C龍打官司，你說他頂的住嗎？
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就這種類似有產權糾紛的房子那可絕不是少數，所以大家拍賣之前一定和這拍賣方問清楚，這房子有沒有產權證，產權到底歸誰，有沒有抵押，是全部的產權還是部分產權，必要的時候還得去產權登記部門調查。不過，你別以為解決了產權問題那就萬事大吉了，沒準你辦了產權之后發現這房子還是住不了。為啥？因為這房子現在還住著人，住的誰呢？租戶，那憑啥你的房子被租出去了呢？所以要說這些老賴房東那可是真損，為了減少損失，他們事先會找個親戚簽一個長期租約，一次性租他個20年，然后等你買了房想把人家趕出去。對不起，買賣不破租賃，人家可以繼續去租，想讓我不租，可以把我租金錢退給我?？吹搅税?，是不是肺都氣炸了，可是不少人就在這長租坑里翻了車，磨到最后實在是沒辦法了，只能申請F院仲裁，可如果說這租戶的問題還能通過法律的正常途徑解決的話。那要是你趕上一個房東原來的債主那可能難說了，霸占房子不走，F院都沒法處理，老賴的鍋最后還得讓你背。所以盡量不要碰那些租賃信息不詳，欠債信息不詳，F院還不負責清退的法拍房。
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最后還有個大事，那就是稅費.有的房源因為糾紛長期沒人居住，這物業費欠了不少，這些你就找物業提前問清楚,協議好了誰應該補交這個錢，不過這都算小錢了，大頭還在后邊呢。也就是買賣房屋的各種稅費，比如說企業法拍的房子那要交土地增值稅，假如說你買的這套F拍房成本是100萬的話，如果成交價是500萬，那么400萬的利潤就得交100多萬的稅，你想想咱買一個F拍房，就想撿個漏圖個便宜這下自己還成了冤大頭，你說你找誰說理去？
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