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恒大 ， 確實遇到了前所未有的困難 ， 從資金端看：恒大公告預期9月銷售大幅下降 ， 銷售回款持續惡化 ， 融資情況進展不大 。 為緩解流動性問題采取的其他措施未取得預期效果 ， 而如果恒大的債務危機不能及時緩解 ， 延期交房的可能性確實再增大 。
但是從恒大近期采取的措施來看 ， 傳遞出來的消息卻令業主安心了不少 ， 近期恒大簽訂了“保證房產交付”的軍令狀 ， 集中全力保交房 ， 此外恒大的期房業主太多了 ， 一旦不能交房 ， 會引發系統性風險和社會穩定風險 。 即便真出現問題 ， 也會有接盤方 ， 完成交房 ， 所以交房應該是有一定把握 。
但是能交房 ， 不代表能按期交房 ， 能否按期交房 ， 和恒大債務解決的速度有關 ， 債務解決的速度直接關系到復工速度和交房時間 。 假如恒大不能按期交房 ， 業主是否能退房？首先 ， 退房代表合同解除 。 法定的合同解除 ， 需要遲延履行導致合同目的不能實現 ， 這點很難達到 ， 所以要退房基本上不可能 。
而且就算恒大同意退房 ， 你也堅決別退 ， 因為一旦退房 ， 你的網簽合同被解除 ， 你就不是房屋所有人 ， 而變成了恒大的債權人 ， 而且還是沒有優先權的普通債權人 ， 恒大那么多債務背在身上 ， 要猴年馬月才能還你的債務 ， 而且一旦破產 ， 你覺得你能拿到多少？先剔除被抵押的資產 ， 員工拿走工資和社保 ， 補交稅款 ， 剩下的錢你還要和很多債權人一起分 。
所以最好的方法就是等待恒大交房 ， 交房如果出現了延期 ， 那么就嚴格按照合同約定 ， 要求支付遲延交房的違約金 。 因為我沒買過恒大的房子 ， 不太清楚恒大合同中對于違約金怎么約定的 。 我曾經遇到過一個案子 ， 某開發商合同上簽訂的違約金才一日萬分之0.1 ， 房屋總價100萬左右 ， 每天違約金僅10元 。 對于如果違約金太惡心人的情況 ， 可以起訴到法院 ， 要求增加違約金 。 因為法律規定：違約金低于損失的 ， 可以要求增加違約金 。
【恒大|買了恒大期房，工地好像沒人干活了，萬一不能交房，該怎么辦？】
從開發商通常的做法來看 ， 一般遲延交房 ， 你要開發商賠錢比較難 ， 而且去法院訴訟費時費力 。 可以要求開發商免物業費或者車位打折的方式予以違約賠償 ， 這樣也能達到維權效果 。
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