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套房產|4年翻187倍，撿漏法拍房需謹慎！

12月19日，最高人民法院在其官網發布了《關于人民法院司法拍賣房產競買人資格若干問題的規定》，規定要求全國法拍房納入各地房地產限購政策約束，受限購約束的競買人將不被允許參與法拍房競拍。
法拍房的話題再次引起熱議，為什么今年法拍房那么多？普通人還能不能買法拍房？小編帶大家捋一捋。
套房產|4年翻187倍，撿漏法拍房需謹慎！


數量 4年翻187倍

法拍房就是一些涉及民事訴訟案件，被法院強制執行拍賣的房子。因為用于債務清償，法拍房的價格比正常在售房子，便宜至少20-30%，有的甚至低至5折。這也是法拍房價格美麗，被許多人看作“筍盤”的原因。
論及法拍房的源頭，主要有商業貸款、民間借貸、司法沒收產生和無主財產等。根據阿里法拍的數據顯示，去年全年，全國法拍房數量133萬套，而最新的數據顯示，2021年全國大約有169萬套房子在阿里的平臺上拍賣，放眼全年，同比至少激增30%以上。而與2017年的9000套相比，呈現“井噴式”的暴漲，翻了接近187倍。
業內人士分析，與法拍房數量增長直接掛鉤的是借貸產生的斷供房。“在房地產最火爆的年代里，許多人都想把自身杠桿運用到極致，借投資房產到達財富自由的彼岸。而這兩年疫情的原因，各行各業都受影響，收入不及預期，導致斷供?！?br /> 在當前的金融業去杠桿大環境下，法院、銀行和遇到問題的個人、企業都在加快對不良資產的處理。“斷供潮”來臨，越來越多按揭房屋被銀行申請法拍，也讓原本屬于小眾市場的法拍房進入了大眾視野。

現狀“冰火”兩重天

截至發稿時，阿里拍賣網站顯示，昆明有19573套房產進入法拍市場。法拍房的火熱不僅體現在數量上，還體現在圍觀人數上?！罢谶M行”一欄的法拍房資料上顯示，每套房產圍觀人次，少則8、900，多則3、4000。
【 套房產|4年翻187倍，撿漏法拍房需謹慎！】這些房產里，數據最好的一套位于灃源路和北京路交叉口，地理位置較好，有3419次圍觀，6人報名競拍，僅為個位數，一共有63個輪次的出價，房屋評估價182萬元，起拍價格131萬元，當前價格拍到150萬。
而絕大部分法拍房報名人數顯示為0，實屬看的人多，買的人少。與上架掛牌數量一直增加、圍觀人次的火熱相對，是進場拍賣的人數、出價輪次不多，溢價率、成交價不高，場面清冷。
有的人債務纏身，房產斷供，淪為法拍；有的人則一出手就是幾百萬，全款入手，兩相對比著實讓人唏噓。然而筍盤也不是那么好撿的，錢花了，羊毛卻沒薅到，房子拿不到，住不進，過不了戶的例子比比皆是。
昆明市民周先生按照程序購買了一套法拍房，支付了所有款項?？墒钱斔麃淼姐y這套房屋辦理解押手續時，銀行卻一直推脫，令他進退維谷，十分苦惱?！霸蚴窃恐髻J款時，住房和商鋪綁定在一起抵押給銀行，商鋪我拍下了，住房沒有拍出去，我全款支付的商鋪錢距離還清原房主的貸款僅僅相差10萬了。由于所欠不多，銀行就沒再申請拍賣當事人的住房了，當事人也不愿意配合處理，現在就這么拖著，我都要后悔死了?！?br /> 大家都知道，法拍房要低于市場價很多才能成交，盡管房主血虧，但買主也不都能血賺，法拍房遇冷也就不難理解了。法拍房數量更多了，折扣更多了，進場拍賣的人更少了，法拍房市場呈現出既火又冷、既熱也涼、冷熱不均、冷暖交織的狀態。
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