2月28日，國家統計局發布了2020年國民經濟和社會發展統計公報，數據顯示，全年房地產開發投資141443億元，比上年增長7.0%。其中住宅投資104446億元，增長7.6%。這個數據說明了即使在去年經濟形勢嚴峻的情況下，購房者對于樓市的熱情依舊沒有減退。
盡管當前房價依舊處于高位，但是越來越多購房者卻從中看到了希望，主要反映在樓市的三個方面：1、近幾年樓市不斷調控，房價大漲趨勢被遏制，漲幅逐年收縮，說明房價正朝著理性方向發展。2、在“限貸令”、“三道紅線”等各項硬核措施下，房價失去了上漲的動力。3、隨著漲幅逐漸降低，炒房客的利潤空間不斷收縮，越來越多的炒房客正逐漸退出市場，房子正在回歸其居住屬性。
簡而言之，未來房價或許不再成為關注的問題，不過新的問題卻出現了：過去房價大漲的時候，人們買房的習慣就是資金允許了就立刻入手，不會考慮太多。但如今樓市前景明朗，很多人買房的時候，會面臨更多的選擇，比如戶型、地段、樓層、面積、周邊資源配置等等。地段選擇核心地段、樓層根據自己喜好選擇、周邊資源配置不能太差是大多數人都知道的判斷依據。但在戶型和面積上面，很多人卻陷入了糾結中，如何選擇戶型和面積呢？前首富王健林曾建議購房者：買三不買二，面積不超過110平，該如何理解？
買三不買二
過去人們對于戶型的選擇上，總會在一室和兩室之間糾結，但后面往往是兩室的戶型住得更加舒適。如今隨著住房面積不斷增加，人們面對的則是兩室和三室之間的選擇。在相同面積的情況下，兩室看起來會大一些，因此不少人會選擇兩室，但從實用性角度來看，三室性價比最高。
首先，對于很多剛結婚的家庭來說，接下來一步基本上會考慮孩子問題，由于夫妻兩人都會忙于工作，因此孩子往往會交給父母來帶。如果是三室的話，夫妻一間房，父母一間房，剩下一間房可以作為書房或者客房，避免家里來親戚朋友需要留宿的而尷尬的情況。并且未來孩子長大后，多余的一間房可以作為孩子的臥室，培養學習氛圍。
其次，如同上文提到過的一樣，如今越來越多的炒房客正退出市場，紛紛拋售手頭的房源。最近兩年多地二手房市場也都出現了掛牌量大增的情況，市場競爭比較激烈，而三室的戶型比兩室更加受歡迎，因此選擇三室就算未來想要轉手，也更加方便一些。
面積不超過110平
如今很多年輕人買房都有這樣一個特點，那就是會去選擇面積很大的房子，比如每個月只有8000的月薪，就去選擇7000以上月供的房子，面積越大越好。這樣會導致自己未來生活壓力會非常大，并且對于很多年輕人來說，盡管未來有很多升職機會，相應的薪水也會上漲，但同樣也會面臨離職換崗等問題。一旦收入來源出現了“真空期”，那么資金壓力會像滾雪球一樣，難以承受。
此外，房屋面積過大的話，每周光是做清潔就十分費時費力，時間成本大大浪費，如果請保姆來做衛生的話，則增加了額外的經濟負擔，十分不劃算。并且相應的水電費、物業費也會增加。從居住角度上看，當面積過大時，住起來反而不會那么舒服，顯得十分空曠，因此110平是一個合適的面積。
對于二手房市場的買家來說，不會選擇面積太大或者太小的房子，面積太大相應的費用也會更多，他們寧愿選擇花同樣的價格入手面積小一些的新房源，因此面積過大的房子在二手房市場也是很不受歡迎的。如果選擇出租的話，一般短期租客不會選擇大戶型的房子，因為租金過高，而長期租客也不會選擇面積過大的房子，因為性價比較低。
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