讀史以鑒今，人類的發展歷史，總有高度相似之處，很多時候，我們正在走的路，其實別人早就已經走過了。
我國的房地產有沒有泡沫？不管是外行人還是內行人，意見高度一致：認為有，而且泡沫巨大。原住建部副部長仇保興就曾直言不諱地指出，要敢于承認我國房地產存在大量泡沫的這個實際性問題，并且要采取措施，想辦法化解樓市泡沫。如何化解泡沫？一直以來都有兩種“爭議不斷”的策略：
①直接通過加息、限制等方式，抽走樓市的資金，讓其從巔峰狀態摔回地面。這就是所謂的“房產硬著陸”方式。
②可以通過緩慢降低房地產地位，拉升其他行業的速度，讓資金主動離開房產，以時間來擠泡沫，通過長效的提高收入、提升消費能力，來變相降低房產價格。這被稱之為房產“軟著陸”。
在全世界房地產發展歷史上，曾經出現過經典的“軟著陸”和“硬著陸”兩種方式，例如日本，就曾采取了“直接刺破樓市泡沫”的方式來解決問題，再例如德國，就采取了“預防和化解的方式”來解決問題。有人不解：想當年，日本為啥要主動刺破樓市泡沫，而不是全力保房價？這個還得從二戰說起。
【 馬克|想當年，日本為啥要主動刺破樓市泡沫，而不是全力保房價？】二戰之后，日本和德國都遭遇到了戰勝國的分而治之，美國邀請蘇聯等共同對日本進行重新教化，然而蘇聯只顧著發展國內，根本沒有心思來管這些。而且隨著美國和蘇聯關系出現裂痕，兩種“意識”的對立面越來越明顯，美國為了盡可能對蘇聯等進行抑制，開始扶持德國和日本，它的目的很簡單，一個在東方、一個在歐洲，東西并進，起到對峙和限制的作用。而我們知道，拉動發展的無外乎投資、消費和出口，只要消費市場能打開，那么生產和投資就可以紅火起來，在貿易方面，美國向德國和日本敞開了大門，憑借著實干的品質，他們生產出來的商品迅速在全球風靡開來。
短短幾十年，日本和德國的體量就迅速提升至全球排名前10的地位，在高峰時期日本躍居世界第二。按照這個趨勢下去，老美TOP1地位或許保不住了，于是乎一系列針對措施應運而生，很多人說日本的房地產衰退，始于《廣場協議》，而實際上，這份協議僅僅是一個環節，可以說房地產只是其中一個“微不足道”的變化罷了。
要想卡住德國和日本的速度，行之有效的辦法就是降低他們的出口能力，降低他們商品在國際市場上的競爭力。這樣一來，便會讓其產能過剩、產品銷售不掉，進而出現滯漲。如何做呢？這就是近些年來我們經常感覺到的“貨幣升值”壓力，在當初，美國也想盡辦法、通過各種渠道和方式讓日元、馬克大幅提高匯率。
很多人會說了，你想給我提高匯率，但是我不同意啊，這就涉及到了時機問題，正所謂無巧不成書，在成為世界前列地位的時候，日本有點飄了，他們也急切地期待著本國貨幣能走向國際、割各個國家的羊毛。而且由于目光的短暫性，他們并沒有看到“升值”帶來的巨大負面效果，在半推半就中，相互之間簽署了一系列的“貨幣升值”類似合作協議。
結果顯而易見，日元和馬克開始進入快升軌道，出口的商品沒有競爭力了，生產出來的東西賣不掉，于是乎產品積壓、產能過剩紛紛襲來。這一點在日表現的尤為明顯。這個尷尬的問題該怎么辦？新的央行行長決策，加大放錢力度，讓居民有錢消費，于是乎新一輪的“降息潮”開啟。理論上很美好：利息降低了，人們不愿存錢、更愿意貸款去消費。
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