文章圖片
文章圖片
文章圖片
房子是拿來住的 ， 不是拿來炒的 。
2021年 ， 全國上下許多城市出臺了房地產調控政策 ， 目的就是為了防止房價過快上漲 ， 從數據來看 ， 調控政策的效果非常明顯 。 總結來看 ， 2021年的房地產市場行情可以概括為以下幾個階段：
不過 ， 當時間來到2022年 ， 似乎情況又有所變化 。
根據媒體報道 ， 1月6日廣州新房跟二手房的購房利率普遍下降 。
從小編多年的從業經驗來看 ， 房地產市場從來不是“一枝獨秀” ， 也不可能“一蹶不振” ， 房地產作為實體經濟的重要支柱產業 ， 對實體經濟尤其是固定資產投資具有不可比擬的帶動作用 ， 夸張地說就是“一劑強心劑” ， 能夠迅速刺激經濟增長 。
【深圳市|廣州房貸利率開始松動，房子變得不好賣了？“答案”并非如此】從這次廣州的房貸利率調整可以看出 ， 未來一段時間 ， 房地產市場可能會面臨一波小調整 ， 具體可以概括為：
一是一線城市資源聚集區將會有一波小松動 ， 目的是為了給房地產企業“解壓” ， 防止由于過于嚴格的調控政策而影響房企資金周轉 ， 從而出現風險 。
二是為了平穩推進房地產相關政策的落地 ， 比如房地產稅和保障性住房上市等 。
三是為了配合銀行一季度的旺季“開門紅” ， 銀行適度下調利率上浮比例 ， 從而增加交易量 ， 為銀行一季度經營創造良好的條件 。
但是 ， 從長期來看 ， 房地產市場依然是“以穩為主 ， 配合短期波動” 。
在北上廣深等一線城市 ， 房地產對于實體經濟的發展帶動作用會更小 ， 而對于非一線城市來說 ， 房地產投資增速會更快 ， 城市化進程會更快 ， 土地出讓的頻率也會更快 。
以浙江麗水為例 ， 作為全省經濟總量排名靠后的城市 ， 浙江麗水的房價確實不低 。
截至2021年12月 ， 浙江麗水的一手房價格為22570元/平米 ， 超過了西寧、沈陽、銀川等中西部省份省會城市 ， 位居浙江省第三位 ， 僅次于杭州和寧波 。
而且在浙江麗水這樣的小城市 ， 工業基礎較為薄弱 ， 房地產產業對于帶動經濟增長（包括固定資產投資、稅收增收、促進就業）等方面具有重要意義 。
數據顯示 ， 2021年1-11月 ， 麗水市固定資產投資同比增長14.4% ， 比1-10月回落0.6個百分點高于全省 3.1個百分點 ， 居全省第3位 ， 兩年平均增長10.4% ， 高于全省兩年平均（8.2%）2.2個百分點 。 分領域看 ， 基礎設施投資下降2.0% ， 制造業投資增長18.4% ， 房地產開發投資增長20.1% 。
所以 ， 房子值不值得買 ， 其實不看經濟環境 ， 也不看房地產市場 ， 最后還是取決于自己的需求 ， 因為市場是有規律可循的 ， 房市如股市 ， 不可能持續上漲 ， 也不可能持續下跌 ， 只有掌握好規律 ， 結合自身需求才是最重要的 。 \u0002
推薦閱讀
- 銀行|請注意！今日起各地房貸利率普遍下降5個基點 業內預期：部分地區房貸利率或仍有下調空間
- 房貸|“重啟”拆遷？這2類房子或全拆重建，兩類人受到影響
- 瘋狂|1月20日廣州新房網簽210套，增城以43套再次蟬聯榜首！勢頭強勁！
- 鄭州|買房月供曝光！鄭州最新平均工資8694元，撐得起房貸么？
- 房貸|信用貸款沒還清會影響房貸嗎？應該怎么辦？
- 深圳市|條件真的太差了！全紅嬋家就有3間紅磚瓦房，住的樓房都是別人的
- 購房置業|男子為買房“假結婚”？！意外身亡后留下900萬的房貸！兩位“妻子”誰來還？
- 銀行|如果出現大規模的房貸斷供現象，銀行和業主將兩敗俱傷
- 購房置業|戶均資產達317.9萬，房貸占了155萬，央行出手戶籍與房產脫鉤
- 華潤|又有3筆收費明確取消了，事關住房貸款，有人一次能省1.4萬？