早年間，我國的城鎮住宅基本都是5-8層的多層住宅，買房的時候，選擇空間少，也比較容易選擇，通常情況下，除一樓和頂樓不太受購房者歡迎以外，其余樓層差別并不大，所以，在多層住宅的樓層選擇上，并沒有太大學問，完全按照購房者自己的需求愛好選擇即可，比如腿腳不方便，不喜歡爬樓就選擇1樓、2樓；再比如想要采光更好一些，可以選擇高一些的樓層，如4樓以上，但是，總體來說，居住差別并不大。
多層住宅
隨著城市化的不斷發展，大量的農村人口開始涌入城市，造成城鎮住房的緊張局面，這樣一來，高層住宅便應運而生。隨后，高層住宅憑借著容積率高（可解決城鎮住房緊張）、利潤高（開發商喜歡開發）以及市場接受度高（購房者認可）逐漸成為了我國樓市的主要產品，市場占有率節節攀升，現如今，十個購房者里面，有七個都是買的高層住宅。
高層住宅不同于多層住宅，多層住宅的樓層低，可選擇性少，而高層住宅恰恰相反。一般來說，高層住宅的樓層普遍在18-33層之間（超過33層的基本都是公寓產品）。樓層多，可選擇空間大，選擇的“學問”自然也就更復雜一些。在實際購房過程中，很多置業顧問總是喜歡推薦7、8、9、10、11等樓層，這里面有什么更深層次的含義嗎？通過實地走訪調查，筆者了解了其中的原因，很現實。
多層住宅
原因：7~11層屬于“黃金樓層”，購房者認可度高，便于成交置業顧問賣房子是為了什么？絕不是為了興趣愛好，也不是為了完成某種使命，賣房子僅僅是為了掙錢，為了養家糊口。所以，出于提高收入的目的（多賣房子，多賺傭金），置業顧問首先推薦的一定是購房者最容易接受的以及平時最容易銷售的房子。
這樣一來，屬于“黃金樓層”的7~11樓便成了置業顧問的首推樓層。在這個問題上，很多人都會有誤解，認為置業顧問是屬于開發商的員工，開發商往往都會先把不容易銷售的“差樓層”賣掉，然后再來銷售好樓層，其實不然，置業顧問屬于開發商的員工不假，但是，大多數置業顧問的企業歸屬感并沒有那么強烈，因為置業顧問的工作是不穩定的，一個項目最多待3年（開盤到清盤），對于大多數置業顧問來說，換項目、換公司是非常正常的，這樣一來，大多數置業顧問都會把業績和收入當作第一任務，企業歸屬感等其他因素，放在第二。
商品房
為什么稱“7-11樓”為黃金樓層？在我看來，有2個原因。一、7~11樓屬于中間樓層，居住舒適度高。在房產銷售行業有一句買房順口溜，叫做“買邊、買中、買南、買三”，這里的“買中”指的就是買中間樓層，通常情況下，中間樓層是整棟樓中，居住最舒服的樓層。首先，從采光、視野、通風等方面去看，中間樓層最舒服。
樓層太低，采光不足，視野差，通風性差；樓層太高，采光過分強烈，通風太大；我們中國文化中講究陰陽，放在這里，也就是“不大不小”的意思，所以，中間樓層住起來是最舒服的。尤其是在樓市調控不斷深入的當下，住得舒服也就意味著市場流動性會更好，升值空間會更大。
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