買房子是件大事兒，就拿現在的一般二線城市的房價而言，買一套小三房都需要輕松上百萬，如果按照總房款100萬元計算，采用按揭貸款首付30%、按揭貸款為基準利率4.9(當然了，現在4.9已經很少了)貸款30年的話，總利息接近60多萬元，與本金相差無幾。
當然了，如果剛需買房的話，能貸款最好還是貸款，在當下的樓市、貨幣大環境中，業內人士推薦的是，貸款期限越長越好、利率越低越好。不過話說回來，在買房過程中，總是充滿著各種套路的，就像玩一局游戲一樣，這一步走過去了，下一步又有各種雷。
【 容積率|買房去售樓處，開發商最怕你問“2句話”，句句讓人感覺是內行】
今天齊家室內姐就說說新手買房到售樓部需要注意的幾個問題，買房去售樓部，開發商最怕你問“2句話”，句句讓人感覺是內行！
問題一：你們的容積率是多少。
容積率是比較專業的一個房地產詞匯了，一般地能夠輕松并且說出這三個字的，都是對房地產比較了解的人，所以這個時候，開發商和售樓部的置業顧問自然不會對你小覷。相對于容積率這個專業術語，一般不懂房地產知識的人會怎么問呢，會說你們的樓盤房子蓋了多少棟，每個戶型有多大面積，整個小區估計入住多少人口。
上邊的一段話總結為一句話就是“這個樓盤的容積率是多少?！比莘e率這個詞兒，估計很多人聽說過，但是都不知道啥意思，今天我們就來具體說說買房子的時候，容積率這個問題。
一般而言，小區的人口居住得多的話，就意味著小區的容積率很高，如果小的入住人口數量少的話，也就意味著小區的容積率低，小區的容積率高的話就容易對小區的生活造成影響，舉個例子：小區業主很多，那么道路是不是不夠用了、電梯是不是不夠用了、是不是很容易造成遍地垃圾、是不是低素質的業主會增多？所以人們都不喜歡買容積率過高的小區房子。
那么，是不是容積率越低越好呢？也不見的，別墅區域容積率很低，看起來也很空曠，但是別墅區的公攤面積很大啊，根據建筑常識來說，小區的容積率需要有個合理的尺度，只要在這個尺度之內，居住起來就很舒適。一個良好的小區設計，建筑密度相對較低，高層容積率不應該超過5，多層住宅的小區不應該超過2，綠地不能低于20%。
問題二：你們的車位比是多少。
隨著生活水平的越來越高，小汽車基本成為了家家戶戶必備的交通出行工具，在60年代和70年代，結婚的時候三大件中的也包括交通工具，那個時候是自行車，而現在結婚，一般都要求有小轎車了，生活水平越來越富裕，物質需求自然也越來越高。
車多停車位少，停車費用高、車位不能滿足，所以潮汐車位應運而生，就連開發商建樓盤賣房子的時候車位配置也成為了一項必不可少的硬性指標，如果說哪個樓盤沒有車位配置，在現在來看，估計買房子的人會很少吧，畢竟入住后馬上面臨一個很大的現實問題：車停到哪里？
買房后，車位是“租”還是“買”?好多人選錯，看懂行人怎么選！
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