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2021年下半年 ， 隨著土地、全國樓市政策的變化 ， 沈陽房地產市場熱度“急轉直下” 。 本該在7、10月份進行的兩次集中土拍也延續到了9、12月份 ， 同時 ， 在這兩次集中供地中 ， 土地出讓情況也有了明顯變化 ， 尤其是12·24第三次供地 ， 僅出讓的8宗土地 ， 除去2宗保障性住房 ， 其余6宗土地全部來自沈陽主城區板塊 。
可見 ， 在沈陽樓市波動期 ， 主城土地才能迸發出強勁的“吸引力” ， 說明2022年是主城強勢回歸的一年 。 那么 ， 未來在沈陽主城置業 ， 還有哪些價格洼地板塊值得入手呢？
2021年12月沈陽樓市成交均價地圖
據棟察樓市房價數據統計顯示 ， 目前從沈陽市內五區中整體新房樓盤均價來看 ， 只有鐵西區、皇姑區、大東區均價在10000-13000元/平 ， 其余和平區、沈河區已經接近20000元/平 ， 如此 ， 我們想在沈陽市內五區 ， 還是二環區域內有置業需求的話 ， 真的是可選的價格洼地不多了 。
首先 ， 通過統計的樓盤價格來看 ， 大東區是目前主城內首選的置業洼地板塊 ， 不論是品牌房企新盤存量 ， 還是價格上都具備一定優勢 。 像數據表格中提及的金地悅城大境、中梁金科玖禧、新希望錦官天宸、中南上悅城、金科集美東方、美的東堂、金地峯尚都是目前值得入手的新盤項目 ， 均價在11000-13000元/平 ， 可選性較多 ， 也是大東區較熱門的望花板塊以及陶瓷城板塊內房源 ， 區位優勢明顯 。
其次 ， 皇姑區作為相鄰區域 ， 目前首府新區是其熱門發展板塊之一 ， 近年來隨著區域內產業、交通、學校等規劃速度加快 ， 板塊內樓市也迎來新的發展機遇 ， 受到了置業者關注 ， 板塊內房價也是水漲船高 。 目前只有金地江山風華、旭輝首府鉑辰時代項目均價在13000元/平左右 ， 是板塊內性價比較高的新盤項目 。
第三 ， 鐵西區之所以整體成交均價較低 ， 一部分原因是區域內經開區幾乎為主要供應大戶 ， 而經開區位于三環至四環之間 ， 土地價格較低 ， 所以樓盤均價也相對便宜 。 反而主城區內存在價格優勢的樓盤是少之又少 ， 據數據統計來看 ， 陽光城翡麗府、中南旭輝和樾、保利紫云、遠洋鯤棲府是鐵西二環區域性價比較高的樓盤項目 ， 均價在11500-13000元/平 。
沈陽主城土地價值回歸已是不爭的事實 。 而主城區的優勢自然不用多說 ， 交通、教育、醫療、商業等配套滿足了居住者多樣化的生活需求 。 因此 ， 很多人在買房的過程中 ， 還是將眼光聚焦在主城區 ， 尤其是樓市波動期 。
對于沈陽來說 ， 毫無疑問 ， 中心城區全域范圍已然跨進“成熟期” ， 占據了城市最核心資源 ， 這里始終是城市“制高點” ， 無論是從情懷還是配套實力來看 ， 主城價值都不可低估 。 但與此同時 ， 我們不得不面對的卻是核心區域土地稀缺、房價高昂的現實 。
因為稀缺 ， 就更顯得珍貴 ， 主城的土地 ， 從不缺少房企的爭搶 。 從樓市上升時期 ， 主城 “高價地”頻頻出現 ， 城市核心區域已經逐漸呈現出的“豪宅化”趨勢 。
【購房置業|沈陽主城區日趨飽和，這些撿漏主城置業的樓盤項目值得一看】
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