長三角|被法拍的房子，為什么不能提前賣房還貸？這幾個原因讓斷供者無奈國企|央企|現(xiàn)金流

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【長三角|被法拍的房子，為什么不能提前賣房還貸？這幾個原因讓斷供者無奈】

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眾所周知，法拍房不但手續(xù)繁瑣，評估費、執(zhí)行費等開支較大，而且，會對被拍賣人的信譽和財產(chǎn)造成損失。所以，經(jīng)過法拍房的家庭，基本上處于家庭破產(chǎn)、征信不好的境地。

那么，為什么不在房子被拍賣前，盡快賣掉房子，然后歸還銀行貸款？這樣，既能賣個好價，避免支出評估費、折舊費、執(zhí)行費等的開支，又避免因法拍給家庭和個人造成不良的影響？有以下幾個原因：
第一，貸款前就鉆入開發(fā)商的套子里
很多人買房前很迫切，就害怕買不到喜歡的房子。有些人收入不高，而且連30%首付款都拿不出來，他們把希望寄托于開發(fā)商“想辦法” 。比如首付款不夠，那么開發(fā)商就讓購房者找有房本的親戚擔保，由開發(fā)商墊付首付款；工資流水不夠，按說可以增加共同購買人或者延長貸款期限，攤薄月供，如果購房者流水太低，有些開發(fā)商就提供虛假的流水。為了自己的利益，讓購房者承擔未來的風險，斷供是概率很大的事情。

第二，工作發(fā)生變動，收入降低或者失業(yè)
為了買房“一步到位” ，很多人傾盡所有做首付，自己手里沒有一分存款，然后再高杠桿貸款。把每月工資的大部分還了房貸，自己生活按照最低的標準。在這還房貸的20-30年里，如果出現(xiàn)工資降低或者忽然失業(yè)的情況，每月巨額的房貸就面臨斷供的風險。這種情況在高收入人群居多，每月30000-40000元的薪水，還20000-30000元/月的月供。隨著年齡增長和某些壟斷企業(yè)的轉(zhuǎn)型，就會出現(xiàn)降薪或者失業(yè)的情況。一旦斷供，承擔的風險很大。

第三，實在無力支撐才會棄房斷供
辛辛苦苦買的房子，不到萬不得已，沒有人會賣掉唯一的住房。有些家庭出現(xiàn)失業(yè)等情況，寧愿借錢還房貸也不斷供。但是，長期失業(yè)或者收入一直下降，收入不夠還房貸的情況下，就會面臨被法拍的情況。當前二手房很難賣掉，而且價格不斷走低。如果出現(xiàn)被法拍，評估價也是很低。不過拍賣平臺較大，比在中介出售二手房較容易。所以，很多在中介賣不掉的房子，拍賣網(wǎng)就能賣出去，不過價格很低，一般折價10-30% 。

第四，房子本身就存在問題
有人利用自己的房子反復抵押貸款，或者惡意頂賬等原因，導致房子產(chǎn)權不清，出現(xiàn)糾紛。這時候，就會有債權人或者債權單位去法院提起訴訟，房子就會依法拍賣。這種情況下，拍賣后的房款很難還上所欠的債務，導致房子沒有了，還債務纏身，并且上了征信黑名單，嚴重者還要負法律責任。出現(xiàn)反復抵押或者一房多賣的情況，屬于欺詐行為。如果不被拍賣，自己也沒有權處理這套房子，因為產(chǎn)權證處于抵押狀態(tài) ，無法交易。

棄房斷供對于家庭而言，就是經(jīng)濟災難。孩子沒有房本不能就近入學，一家人到處租房生活。如果拍賣后的房款不能歸還銀行房貸和利息，那么，在失去房子的時候，還要歸還其余的欠款。這幾個原因讓斷供者很無奈：

長三角|被法拍的房子，為什么不能提前賣房還貸？這幾個原因讓斷供者無奈

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