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|為何20年以上的老房子，越來越沒人買？這6個缺點是硬傷

|為何20年以上的老房子，越來越沒人買？這6個缺點是硬傷

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|為何20年以上的老房子，越來越沒人買？這6個缺點是硬傷

二十年以上房齡的老房子 ， 價格便宜、地段優勢明顯、各種配套設施比較完善 ， 但為何在二手房的交易市場上 ， 越來越沒人買了呢？因為它有這6大硬傷：

第一 ， 房子的質量堪憂
很多二十年前的樓房采用的都是多孔板建材 ， 這種材料的耐壓和防震性能一般 ， 不利于住戶的安全 ， 物理性能不穩定 ， 非常容易變色變形 ， 一般居住5年左右 ， 從外部看就已經非常陳舊；如今的建造工藝和住建部對房子質量的審核標準也是二十年前不能比的；即使是質量再好的房子 ， 經過二十年的居住 ， 也會出現墻皮脫落、電線老化等問題 ， 更別說老房子了 。
第二 ， 小區環境臟亂差
二十年前我國各大房企的開發經驗不足、人們的物質生活水平一般 ， 那個時候開發出來的很多房子都沒有地下車庫 ， 小區內各式各樣的電動車和汽車 ， 都在樓下隨意擺放 ， 既耽擱了用戶的出行又影響了環境的美觀；如今我國的對外開放的程度和經濟發展的水平穩步提升 ， 樓盤越建越高、車庫和綠化帶成為了最基本的配套設施 ， 這些是現代人的基本居住要求 ， 相對而言二十年前的老房子在二手房市場就沒有什么競爭力 。

第三 ， 產權年限短、容易產生糾紛
一方面我國的住宅產權有70年 ， 買二十年前的房子到手產權最多50年甚至更短 ， 少了近1/3的時間 ， 入住后再想轉手會很困難；另一方面二十年前我國才剛開始施行房地產改革 ， 在此之前包括房改的初期 ， 由于沒有統一的管理制度 ， 很多房子的產權歸屬模糊不清 ， 也沒有正規的房產證 ， 無法辦理過戶 ， 購房后很可能因此產生各種糾紛 。
第四 ， 安全隱患多
很多老舊房子的樓間距較小、房子布局不合理、周圍的路勢錯綜復雜 ， 有些小街小巷過于狹窄、住戶還隨意堆放雜物 ， 如果發生了火災 ， 消防車根本無法通行 ， 只能靠消防員入戶搜救 ， 這一定程度上拖延了救援的速率 ， 萬一火燒到了雜物 ， 火勢會迅速蔓延 ， 附近住戶的財產和生命安全根本無法得到保障 。

第五 ， “舊改代替棚改”政策的出臺
“拆遷”一直都是暴富的代名詞 ， 我國的拆遷政策由來已久 ， 也正因如此 ， 國家宣布要“舊改代替棚改” ， 簡單來說就是以前有可能拆遷的老破小房子 ， 只要有修繕的空間 ， 大概率不會被拆掉 ， 這打消了很多人投老房子的念頭 。
第六 ， 房貸額度低、不好申請
【|為何20年以上的老房子，越來越沒人買？這6個缺點是硬傷】一般來說買老舊房子時可以申請房貸 ， 但在實際操作過程中 ， 銀行對這類房子的評估價格比較低 ， 不會輕易放款 ， 即使放款額度也比較少 ， 這會加重購房者的負擔 。

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