對于購房者來說，買房最讓人感到討厭的就是預售制和公攤面積。特別是預售制，房子還沒建起來，人還沒有住進去，就要承受還貸壓力，不如買現房更實在一些。其實，我國之所以要實行預售制，主要是上世紀90年代，國內開發商資金實力還不強，無法進行大規模的房產開發。同時，國內的居民急需改善居住條件，購房意愿也很強烈。所以，我國政府就允許預售制一直存在下去。
而事隔20多年之后，如今的預售制存在著諸多弊端，主要有以下幾個：首先，預售制有利于開發商，而不利于購房者。從表面上看，購房者買了預售房，可以獲得較低的房價，以及不錯的樓層和房型。但是，對于開發商則更為有利，因為開發商可以空手套白狼，募集到大量的無息資金，這樣也不用向銀行貸款，利息費用都可以省了。毫不夸張地講，開發商可以通過預售制更容易快速擴張業務，并且發展壯大。
再者，采用預售制，倒霉的還是購房者。因為購房者買了期房，要等上好幾年。好不容易等到了開發商交房的那一天，購房者即使發現自己買的房子與開發商所承諾的不相符合，也沒有什么辦法，只能找開發商交涉，但結果往往不會很理想。更可怕的是，開發商挪用了商品房預售款，又還不上，最后要么出現爛尾樓的情況，要么延期交房，這讓購房者血汗錢打水漂。
所以，在預售制之下，有利的是開發商，最容易受到傷害的是購房者。早在去年的9月份，權威機構調查數據顯示：在收回的35687份問卷中，有34879份贊成取消預售制，占比達到了97.7%。而關于是否取消預售制這個問題，央媒人民日報也曾做出回應，之前人民日報曾發表一篇文章：取消預售制從長遠來講是不可避免的。顯然，取消預售制將只是時間上的問題。
不過，開發商們則表示反對，認為取消預售制很可能會造成中小開發商資金鏈斷裂，不利于房地產業的健康發展。那么，為什么我國現在還是沒有取消預售制這樣的售樓方式呢？一方面，如果取消預售制，開發商手里的資金流就會捉襟見肘，根本無力大量拿地，那么土地財政收入就會受到影響。所以，預售制一時也取消不了。
另一方面，如果取消預售制，中小開發商很可能會大量破產倒閉，這不僅會影響房地產業的穩定發展，屆時也會出現少數大型開發商成為寡頭的局面。所以，短期內取消預售制不太可能，但是長期來看，取消預售制勢在必行。
由于現在很多開發商出現破產倒閉或資金鏈斷裂，一些樓盤出現爛尾或延期交付的情況。所以，現在取消預售制的呼聲也越來越高，那么2022年能取消預售制嗎？從央媒人民日報的表態來看，取消預售制是勢在必行，但短期來看，可能性并不大。
【 取消|2022年起，預售制會全面取消嗎？央媒作出回應，開發商表示反對】如果現在一下子取消預售制，會給土地財政收入和中小房企資金面帶來較大的影響。不過，大家都不要購買期房，都買現房，這樣買房的風險就可以大大降低了，預售制也就沒有了滋生的溫床。
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