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房?jī)r(jià)|北京買房人均消費(fèi)673萬,你跟我說房?jī)r(jià)會(huì)下跌?

銷售額榮盛發(fā)展簽約金額地方面

盡早認(rèn)清市場(chǎng)，盡早放平心態(tài)。
最近比你還了解你的年終報(bào)告，大家都看了不少；
房產(chǎn)行業(yè)也一樣，數(shù)據(jù)更能說明情況。
姐先把2021北京買房年度報(bào)告（粗暴版）奉上：
過去一年，
北京新建商品房網(wǎng)簽61777套，
成交總金額4160億，
買新房人均消費(fèi)673萬；
【 房?jī)r(jià)|北京買房人均消費(fèi)673萬,你跟我說房?jī)r(jià)會(huì)下跌?】二手房住宅成交193171套，
成交量創(chuàng)5年來新高；
土地供應(yīng)57宗，
成交總金額約1900億，
樓面價(jià)3.17萬創(chuàng)3年來新高...
這就是大家覺得“寒冷”的2021年。
這兩周，姐項(xiàng)目沒少寫也收到不少關(guān)注和留言，有人說：
“不敢相信，這破地都8萬？還剛需？”
“對(duì)我來說，總價(jià)300萬都是奢侈。”
（狠狠emo...）
“放心這房?jī)r(jià)維持不了多久，大廠已經(jīng)開始裁員了。”“新生人口越來越少，以后房子沒人接盤房?jī)r(jià)早晚得降。”
(過于樂觀...）
抱著以上兩種心態(tài)的朋友，姐告訴你：你很危險(xiǎn)啊！
過去無論項(xiàng)目還是市場(chǎng)行情說過那么多，大家竟然還沒有認(rèn)清現(xiàn)實(shí)？
啥是現(xiàn)實(shí)？
北京就這價(jià)。。。這價(jià)不會(huì)降。。。
01.
來看看詳細(xì)的數(shù)據(jù)對(duì)比，先從土地供應(yīng)端開始。
2021年全年北京住宅地塊供應(yīng)57宗，是三年來新高，供應(yīng)在增大。
房?jī)r(jià)|北京買房人均消費(fèi)673萬,你跟我說房?jī)r(jià)會(huì)下跌?


從上表數(shù)據(jù)我們能看到，樓面地價(jià)也是一年比一年有所上漲，去年達(dá)到3.17萬/㎡。
地價(jià)漲或者說地價(jià)就這么高，新房?jī)r(jià)格能低？
來看看新房數(shù)據(jù)，2021北京新房成交套數(shù)61777套，同比去年成交量上漲27%，連續(xù)五年新房需求量也在不斷加大。（統(tǒng)計(jì)不包含共有產(chǎn)權(quán)房、商住房、保障房、經(jīng)適房、定向安置房等）
房?jī)r(jià)|北京買房人均消費(fèi)673萬,你跟我說房?jī)r(jià)會(huì)下跌?


來源：嚴(yán)肅買房報(bào)告新房成交均價(jià)53298萬/㎡，同比去年小幅上漲4%；新房成交總金額4160億，算下來平均一套673萬，大概就是這么一個(gè)情況，如果昨天看了姐文章的朋友應(yīng)該知道，北京600萬以下的房子基本都在哪些區(qū)域......所以別再喊貴了，北京就這個(gè)行情！去年調(diào)控政策不斷，受影響最大的其實(shí)是二手房方面，咱再來看看去年二手房具體咋樣；
房?jī)r(jià)|北京買房人均消費(fèi)673萬,你跟我說房?jī)r(jià)會(huì)下跌?


從上表可以看到，受貸款收緊、二手房指導(dǎo)價(jià)、多校劃片等政策影響下半年開始成交量下滑，加上國慶一個(gè)小長(zhǎng)假，十月直接達(dá)到成交最低點(diǎn)。
不過此后政策到底聲音不斷，沒等真正松綁成交量已經(jīng)穩(wěn)步回升；
12月份北京二手房成交達(dá)15416套，市場(chǎng)呈現(xiàn)回暖態(tài)勢(shì)；2021年全年二手房整體成交193171套，是五年來新高。
這說明啥？北京的購房需求永遠(yuǎn)在并且不斷增長(zhǎng)！
大家都知道樓市是政策市，只要口子稍微一松，成交量馬上就上來！上面的二手房成交數(shù)據(jù)，也正是說明了這一點(diǎn)。
量在價(jià)先，有需求就有量，有量?jī)r(jià)可能下跌嗎?
02.
房?jī)r(jià)短期看政策，中期看土地，長(zhǎng)期看人口。
前面提到網(wǎng)友留言說房?jī)r(jià)會(huì)跌的，都是說人們不生了...人少了房沒人買肯定降。
這個(gè)并不適用于北京。全國新生人口減少，但去年北京人口凈流入788.2萬。
房?jī)r(jià)|北京買房人均消費(fèi)673萬,你跟我說房?jī)r(jià)會(huì)下跌?


年輕且優(yōu)秀的人才們?cè)丛床粩嗟赜肯虮本瑏砹艘徊邕€有一茬。
全國人口減少只能說未來樓市越來越分化。
鶴崗們?cè)絹碓晋Q崗，北京或者其他有潛力有產(chǎn)業(yè)的大城市不可能鶴崗化。

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