近日網(wǎng)友“快樂(lè)貓”問(wèn)政：
你好 ， 有套正在還商業(yè)貸款的房子 ， 可以過(guò)戶給親戚嗎?有什么要求?和程序嗎?謝謝！
市自然資源局回復(fù)如下：
可以 。 根據(jù)2021年1月1日起正式施行的《中華人民共和國(guó)民法典》規(guī)定 ， 其中物權(quán)編第406條第1款規(guī)定：“抵押期間抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn) ， 當(dāng)事人另有約定的 ， 按照其約定 。 抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的 ， 抵押權(quán)不受影響 。 民法典物權(quán)編第406條第2款規(guī)定：“抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人 。 ”
如果抵押人和抵押權(quán)人沒(méi)有相關(guān)約定 ， 可以交易過(guò)戶;但是如果當(dāng)時(shí)辦理抵押的時(shí)候 ， 約定抵押期間不能買賣等 ， 則不能轉(zhuǎn)讓過(guò)戶 。 如果抵押權(quán)人同意交易 ， 并有書面意見(jiàn) ， 可以過(guò)戶交易 。 其中涉及到稅務(wù)和房產(chǎn)交易的相關(guān)事項(xiàng) ， 請(qǐng)?jiān)斣兌悇?wù)和住建部門 。
【濟(jì)南|貸款中的房子可以過(guò)戶 需提交這些材料】您需要到不動(dòng)產(chǎn)登記綜合受理窗口(各區(qū)行政服務(wù)中心和建設(shè)大廈都能辦理)提交：(1)不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書;(2)申請(qǐng)人身份證明(委托他人辦理的 ， 還需提交授權(quán)委托書及委托代理人身份證件);(3)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》、《國(guó)有土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》);(4)存量房買賣合同;(5)依法需要補(bǔ)交土地出讓價(jià)款、繳納稅費(fèi)的 ， 應(yīng)當(dāng)提交土地出讓價(jià)款繳納憑證、稅費(fèi)繳納憑證 。 不動(dòng)產(chǎn)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：住宅：80元/宗;非住宅：550元/宗 。
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