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投資者|從投資者角度剖析商業項目如何選址( 二 )

民法典當事人合同條款違約金結算結算條款


投資者|從投資者角度剖析商業項目如何選址

考慮商鋪自身價值
很多開發商的亂收費導致商鋪價格不滿足自身的價值。說到商鋪價值，首先要考慮商鋪周邊的物業租金，其次便是商鋪投資回報率怎么樣，如果一個商鋪需要經營幾十年才能回本的話，在時間和精力上耗費太大，嚴重虧損自身的利益了。租金低且可以月供的商鋪是最好的選擇，可以適當的降低資金問題。最后，在商鋪選址時，還需考慮到商鋪的公共空間大不大，需要有足夠大的外擺空間，同時還需注意有沒有提供停車位，很多消費者自駕前來消費，不能提供停車位是一大麻煩。商鋪門頭是否有遮擋物品、要落實好廣告牌做得得體大方，能夠吸引客戶眼球的廣告位置等都是選址時需要注意的事項。
總而言之，商鋪的選址需要經過嚴格的把控，層層篩選。在選址時選擇交通便利的地段如車站，地鐵口，多車站交匯處，這些人群流動性強，流動量大的地段；選擇消費活躍，人群聚集的區域場所，如當地的旅游地區、風景名勝區、公園、以及中高端小區周邊，這些人群消費能力基本較強，有消費的需求。并且要滿足自身商鋪的需求和定位，商鋪是走什么路線的，面對的消費群體是什么樣的都要考慮清楚。同時在選址時要符合城市規劃發展，要同城市未來發展相結合，不能只看眼前的局勢。可以利用政府給予的扶持政策，選擇政府重點發展的新區地段，有較為豐厚的優惠政策。最后，一定要考慮到商鋪自身的價值，是否值得去投資，投資回報率怎么樣，以及商鋪裝修、宣傳方面等等一系列小的事項。
投資者|從投資者角度剖析商業項目如何選址

文章來源：飆馬商業地產
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