【房價|2022年不買房，5年后“差距”有多大？馬光遠說明白了】
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對于樓市 ， 很多人都是覺得會一直繁榮 ， 房價會一直上漲 ， 其實從過去的一些數據中我們可以看出 ， 不僅僅普通老百姓是這樣想 ， 就連一些研究院發布的數據也是這樣說 。 比如說在《中國住房發展報告（2020-2021）》中 ， 指出2021年房價上漲幅度在5%左右 ， 那你覺得這個報告預言正確嗎？
從2021年的房價走勢中 ， 相信很多人都感受到了一件事 ， 那就是房價開始跌了 ， 報告中的上漲不僅沒有出現 ， 反而開始下跌了 ， 這估計讓很多人都感到十分吃驚！根據國家統計局發布的數據顯示 ， 全國平均房價已經從高11220元一平方下跌至9749元一平方 ， 而9749元一平方相比于2020年的9860元一平方的平均房價還要低 ， 所以2021年的房價整體走勢就是下跌 ， 這一點毋庸置疑 。
過去的幾年時間里 ， 從2016年到2020年之間 ， 我國的房價上漲幅度達到45.1% ， 平均房價由6793元一平方上漲至9860元一平方 ， 而這僅僅是一個平均值而已 ， 從這也可以看出 ， 在我國一些熱門城市其房價上漲幅度更大 ， 那么問題來了 ， 如果說在2022年買房 ， 那在5年后房價會是什么情況呢？還會不會有可能“翻倍”賺呢？說實話 ， 有的人覺得“理想很豐滿 ， 現實很骨感” ， 房價不可能持續上漲 ， 下跌的概率會持續變大 ， 不過也有的人覺得 ， 隨著各種成本的增加 ， 房價還是會漲 ， 那如果在2022年不買房 ， 5年后“差距”有多大呢？對此馬光遠和王健林給出了自己的看法 。
可能很多人都知道馬光遠 ， 作為一名經濟學家 ， 在過去的很長時間里 ， 他始終堅定不移站在“房價上漲”的一方 ， 但現如今呢？馬光遠明確表態：房地產的財富風口基本結束了 ， 房子作為中國最好的投資品的年代結束了 ， 炒房客的時代也結束了 。 馬光遠的改變 ， 可能開始時還受盡了嘲諷 ， 但從2021年的房價走勢來看 ， 讓很多人都覺得馬光遠并不是在胡說八道 。
而對于未來房價的走勢 ， 馬光遠也給出了自己的看法 ， 在他看來 ， 未來可能會有很多城市的房價以“穩定”為主 ， 同時房價會出現兩極分化 ， 房價下跌不再是“稀罕事” ， 反而會成為一種“常態” ， 為此還提出了3個“20%”的概念 ， 即未來仍值得投資的房產只有20%的城市、20%的房企和20%的樓盤 。 從這可以看出 ， 馬光遠對于未來房價并不看好 ， 也不認為房產還值得投資 ， 畢竟20%的幾率真的不高 ， 一旦被套牢 ， 那可就是血本無歸 。
作為萬達集團的創始人的王健林 ， 早期以房地產行業起家 ， 更是因此成為中國首富 ， 但現如今王健林的看法早已發生了改變 ， 在王健林看來 ， 在未來一二線城市的房價因為人口的流入還會上漲 ， 而三四線城市的房價并沒有太大的升值空間 。 從這可以看出 ， 在王健林看來 ， 房價是漲還是跌 ， 主要的因素是“人口” ， 而這也與“房價長期看人口、中期看土地、短期看政策”相符合 ， 畢竟有人才會有需求 ， 否則房子只是一棟棟鋼筋水泥而已 。
可以說馬光遠和王健林的看法基本上是一致的 ， 那就是未來房價會出現兩極分化 ， 那到底哪些城市的房價會上漲呢？個人覺得這部分城市可能包括了珠三角和長三角 ， 還有京津冀 ， 以及一些沿海城市 ， 比如說杭州、武漢、長沙、上海等等 ， 這些城市都有一個共同點 ， 那就是人口凈流入大 ， 而且這些城市的經濟發展迅速 。
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