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隨著全世界的90后步入中年 ， 這些中年人成為購房市場的主力軍 。 疫情已經(jīng)加速了這部分年輕人的購房趨勢 ， 美國租房住的人開始考慮買房 ， 而住在市區(qū)公寓里的人開始考慮在郊區(qū)置換更大的房子改善居住條件 。 隨著美國聯(lián)邦政府的救濟金發(fā)放和美股的一往無前 ， 都助推了這幫購房者買房的熱情 。 原來 ， 我們印象中美國人喜歡租房 ， 不喜歡買房已經(jīng)是過去式了 。
美國房價暴漲
根據(jù)房地產(chǎn)研究機構(gòu)的最新報告 ， 2021年11月全美房價比去年同期上漲18.1% ， 堪稱歷史之最 。 同時2021年 ， 沒有一個州逃脫了這波漲價潮 ， 亞利桑那州年度房價增幅最高 ， 達到28.6%；佛羅里達州位列第二 ， 增幅為25.8%；愛達荷州的增幅為25.5% 。
暴漲背后原因
1、美聯(lián)儲史無前例的無限量印錢
美國2020年的GDP總量約為20萬億美元 。 而隨著疫情爆發(fā)以來 ， 美聯(lián)儲加班加點印發(fā)了約5萬億美元 ， 這也造成了美國人民的躺平 。 這5萬億完完全全美聯(lián)是印出來的 。 這個數(shù)量相當于美國一個季度的收入 ， 這種放水造成了房價暴漲！
2、美國股市房市互動 ， 資金來回穿梭
2008年金融危機之后 ， “量化寬松”從未停止 ， 但這期間美國經(jīng)濟疲軟 ， 反觀美國股市整整漲了5倍 。 這也是源于狂放印錢 。 美國股市已經(jīng)積累巨大泡沫和風險 ， 美聯(lián)儲加息預警也是出于這點擔憂 。 房市和股市承擔蓄水池的作用 。 不斷的輪動效應讓資金在股市和房地產(chǎn)之間來回穿梭 。 畢竟只有這兩個蓄水池才能兜住這種天量的資金規(guī)模 。
值得一提的是 ， 美國資金除了在美股流動外 ， 部分資金流向周邊市場 ， 亞洲國家成了這種資金“買買買”的目標地 。
【房價|從美國樓市到中國樓市，你必須記住的一點】
預測
Zillow 公司預測 ， 在未來的2022年 ， 美國房價將上漲11% 。 這個數(shù)字相對于去年的19.5%的漲幅有所放緩 ， 但這個數(shù)字也明顯將超過以往年份的美國房價走勢 。 自1980年以來 ， 美國的房價年均增長率僅僅為4.6% 。
警示
很明顯 ， 房地產(chǎn)是儲藏財富和抵抗通脹的最好方式 。 過去的四十年里 ， 中國的廣義貨幣供應量M2年均增速為15% ， 目前來看 ， 我們國家的M2貨幣供應量 ， 大概是GDP總量的2倍左右 。 在全球結(jié)構(gòu)性通貨膨脹下 ， 資產(chǎn)保值首選依然是地產(chǎn) 。 房住不炒 ， 炒房不可取 ， 但從保值來看 ， 房地產(chǎn)是最簡單也是最保險的投資標的物了 。 美國此番數(shù)據(jù)表明一個國家的房地產(chǎn)在歷史長河里始終整體是上漲的 ， 雖然這期間會因為經(jīng)濟調(diào)整產(chǎn)生波動 ， 但漲起來很兇猛 ， 跌起來卻很平緩 。 如果碰到經(jīng)濟泡沫 ， 也會在國家的干預下重振旗鼓 ， 波動上揚 。
泡沫總是存在的 ， 泡沫崩潰的時候 ， 沒有人可以獨善其身 ， 這時候你連抄底的信心都沒有 。 因為泡沫破滅伴隨的也是失業(yè)和經(jīng)濟下行 。 但總體來看 ， 房地產(chǎn)是可以跑贏通脹的 ， 這是絕大多數(shù)人最好的選擇 。
我們應該學習的 ， 是面對泡沫 ， 擁抱泡沫 。
關注設計有觀點 ， 建筑師和你聊聊房子那點事
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