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房產證|業主花高價買商鋪，給高房租還溢價回購，結果1年給幾百元房租

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房產證|業主花高價買商鋪，給高房租還溢價回購，結果1年給幾百元房租

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房產證|業主花高價買商鋪，給高房租還溢價回購，結果1年給幾百元房租

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房產證|業主花高價買商鋪，給高房租還溢價回購，結果1年給幾百元房租

文/大蘇

標題：業主花高價買商鋪 ， 給高房租還溢價回購 ， 結果1年給幾百元房租
“一鋪養三代”
在房地產紅火的年代 ， 確實能做到一鋪養三代 ， 只要是在好的地段 ， 每月房租就夠一家人吃喝了 ， 到如今也是差不多的情況 。
不過也就是在好的地段 ， 一些比較差的地段 ， 本身商鋪就不好出租出去 ， 更加別說想要高額的房租 ， 有些開發商為了賣掉商鋪 。
在開盤出售的階段 ， 可能就給點看似很好的模式 ， 比如最為經典的包租包回收 ， 按照宣傳來說 ， 10年就回本還賺錢 ， 最終都是落得一地雞毛 。
在山東就有多位業主相信了 ， 花比周邊高的價格買商鋪 ， 如今房租低得讓他們接受不了 ， 想要找開發商原價退掉商鋪 ， 我們一起來看看 。

位于山東威海汽車站對面有個富城國際 ， 2014年開始對外售賣商鋪 ， 宋先生也是那時候高價買下商鋪的 ， 11.16方將近30萬的價格 。

當時開發商做了承諾 ， 可以給商鋪包租10年時間 ， 10年后也可以溢價130%回收 ， 要是業主不愿意回收也能選擇自行經營 。
在合同是簽訂的25萬元 ， 其中約定前三年是返21%的房款 ， 這部分返租就用于抵扣5萬元左右 ， 不過也被開發商找理由扣回去 。

2016年商鋪算是交付了 ， 他也和開發商簽訂了合同 ， 但是開發商說商鋪要裝修 ， 讓他又掏了5萬元裝修費 ， 主要也是想著有高額房租也給了 。

按照合同的約定來說 ， 到2019年就該真正給房租了 ， 結果又出現了新的問題 ， 開發商稱自己運營不好 ， 想要換一家新的運營公司 。
不過更換運營公司要簽補充合同 ， 這部分就出現了分歧 ， 合同變成了沒有終止日期 ， 業主擔心沒有期限后 ， 10年溢價回收也就沒影了 。
后面經過各部門的協商后 ， 開發商也做出了讓步 ， 業主可以自行選擇簽或不簽 ， 簽就就直接把房租打銀行卡 ， 不簽就要自己去稅務開發票才打錢 。
由于拿房租太過于麻煩 ， 有超過一半的業主妥協簽字 ， 但是沒過兩年新的問題就來了 ， 本來每年房租都上萬 ， 如今1年就變成了幾百元 。

按照一位業主張先生的說法 ， 他買的商鋪有22.93平方 ， 每年能拿到26154元 ， 如今只拿到了463元 ， 還沒附近環山路的倉庫出租價格高 。
除此之外 ， 在辦理房產證上也有問題 ， 原本說好2016年就能辦 ， 但是綜合驗收一直沒過 ， 直到2021年才通知去辦 ， 但是房產證多出幾個平方 。
開發商要求業主補差價 ， 還要承認有60%的公攤 ， 只有同意兩點的情況下 ， 業主才能辦房產證 ， 但是1年房租就幾百元 ， 自然業主也不同意加錢 。
業主們的訴求也很簡單 ， 希望開發商能原價回購商鋪 ， 在接到業主們的求助后 ， 1月10號記者和業主去找開發商 ， 看看到底是什么情況 。

在現場開發商倒也沒有回避問題 ， 不過開發商堅稱就是按合同執行的 ， 在第6年返租的時候 ， 合同條款注明以實際產生返租為準 。
業主能拿90%房租 ， 運營方拿10%做管理成本 ， 如今商鋪出租是很不順利 ， 所以幾百元就是實際產生的房租 ， 這點可以讓業主隨便核實 。

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