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房貸|有人說：30年的房貸利息，幾乎等于本金！是這樣嗎？

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房貸|有人說：30年的房貸利息，幾乎等于本金！是這樣嗎？

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房貸|有人說：30年的房貸利息，幾乎等于本金！是這樣嗎？

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按照現行的這個房貸基準利率應該是在5.9% ， 比如說 ， 貸了50萬 ， 貸款30年 ， 等額本金還款 ， 最終還款就是94萬多 ， 其中本金50萬 ， 利息44萬 ， 還真是差不多等于本金了 ， 那該怎么看呢！其實 ， 這得要分情況看 ， 第一種情況 ， 你想買房 ， 又沒那么多錢 ， 除了貸款 ， 你還有其他選擇嗎？那么這種就沒有討論的必要了 。



第二種情況是什么呢 ， 你可以來選擇 ， 但要考慮貸款到底是虧 ， 還是賺了！這還是要分情況來看 。 比如說 ， 過去20年啊！貨幣貶值那么快 ， 房價又蹭蹭蹭的漲 ， 那這貸款就屬于銀行給你的福利 ， 你想想啊 ， 30年前的10萬塊錢跟今天比 ， 它能一樣嗎？



曾經有個真實的笑話 ， 1989年的時候 ， 有個人在上海買了一套房 ， 當時他的工資一個月80塊錢 ， 每個月要還60塊的“巨款” ， 要還30年 。 到了2018年了 ， 他仍然還著每月60塊錢 ， 現在已經還完了 ， 輕松擁有上海一套房 。 所以 ， 從現在往回看 ， 房貸是普通人能接觸到最劃算的金融杠杠 ， 最直接的原因就是貸款利率是遠低于通貨膨脹率 。



那我們再來說另一種情況 ， 如果是發展速度放緩了 ， 收入增加也變慢了 ， 甚至出現了長時間的負增長 ， 那時候就是另外一回事了 。 今天的100萬 ， 到了2050年還值多少？其實已經很難說清楚 ， 所以 ， 討論這個的前提是社會發展情況 ， 你認為是賺了 ， 那意味著你相信30年后的房子 ， 依然像現在這樣值錢 ， 收入還會像過去30年一樣增長 。


【房貸|有人說：30年的房貸利息，幾乎等于本金！是這樣嗎？】
反之 ， 如果房子30年之后不值錢了 ， 社會發展速度降低了 ， 那就是血虧 。 到時候光還貸的錢就能多買一套房了 ， 你清楚了嗎？那么問題來了 ， 你覺得房貸還30年 ， 是賺了！還是虧了呢！


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