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棚戶區改造|棚改“結束”？已明確：2022年按照“新標準”處理，兩類人有福了( 二 )

棚戶區改造拆遷戶

首先 ， 棚改規模雖減少 ， 但未停止：數據顯示 ， 2015-2018年全國棚改拆遷開工量一直維持在600萬套上下 ， 直至2019年、2020年 ， 開工量連續下降到316萬套、209萬套 ， 數量僅有2018年的1/3水平 。 2019年 ， 發改委明確要求“擁有房價和庫存雙壓力”的城市暫停棚改 ， 同時也強調棚改不應該走一刀切策略 ， 從側面說明依靠拆遷獲利的機會變得越來越少了 。
其次 ， 發文指明方向 ， 即城市更新要嚴控大拆大建大搬遷；城市更新片區或者項目內拆除面積不得大于現狀總建筑面積20% ， 并著重以“保留提升”為主 。 可以看出現在拆房子不是那么容易 ， 但并不代表不能拆 ， 完全停止 。

再次 ， 在8月31日的會議上 ， 也明確了拆遷不會停止的底線：要控制大規模拆除 。 在老城區里面 ， 除了違法建筑還有經過專業機構鑒定為危房的 ， 不能夠大規模、成片、集中地拆除現有建筑 。
最后 ， 從2021年開始舊改措施全面推開 ， 按照“嚴控大拆建”的規定 ， 對于不符合拆遷條件的房子 ， 將統統進行“舊改” 。 數據顯示 ， 未來5年 ， 全國約有17萬個2000年以前的老舊小區進行再利用改造 ， 也就是說舊改的房子至少房齡要有21年 。
值得一提的是 ， 在2020年年中下發三批補貼 ， 分別用于城鎮老舊小區改造、工程棚改、公共租房配套設施、保障性住房以及相關的配套產業基礎建設 。 在房說君看來 ， 3個信號下 ， 可以明確的是舊改和棚改將是雙軌制推進：不是所有房子都能拆除 ， 也不是所有房都能再利用翻新 ， 而是要根據實際情況作出適當調整 。
“拆遷潮”又回來了？住建部發聲 ， 4類房子都按“新規”處理
1、存在安全隱患的老房子：從前文可得知 ， 既是老房子全面推進舊改 ， 但并不是所有房子都不能拆 ， 像六七十年代建得房子 ， 因為是預制板或是多孔板建材 ， 時間一久都會有這樣那樣的安全隱患 ， 所以這部分房產會被定性為危房 ， 所以達到使用年限后會優先考慮拆除 。
2、大城市城中村：眾所周知 ， 大城市擁有充足的產業資源 ， 能吸引新興行業和人口源源不斷流入 ， 所以就需要更多的土地要么用作住房 ， 要么用作城市發展 ， 而目前大城市的擁有很大一部分城中村未開發 ， 按照發展趨勢 ， 未來隨著醫療、教育、交通的完善 ， 這些地方將會陸續被拆除開發 。
3、具有拆遷價值的房產：這部分房產的定義并未完全在房子上面 ， 主要是房產附屬的地段優勢 ， 比如教育、交通、醫療生活配套等 ， 地段越好的房產存在的拆遷價值會越高 ， 更重要的是 ， 這些房產基本是建于六七十年代 ， 樓層不高 ， 對于開發商來說拆遷利潤率也更高 。

4、影響城市發展的房產：城市發展 ， 勢必要配備高鐵、地鐵、公園、馬路等眾多公共設備 ， 如果在一個重點發展的城市 ， 左邊是高樓大廈 ， 右邊卻是高低錯落的自建房 ， 難免讓人對城市面貌有不好的印象 ， 所以當出現影響城市發展的區域時 ， 只能迫不得已把這一片區的房子拆除 。
房說君有話說 ， 在舊改和棚改雙驅動模式下 ， 有人跟著遭殃 ， 有人卻因此有福了 。 一類是迎來舊改的老小區居民 ， 住在這里的都是中老年人 ， 因為情懷觀念不愿搬離 ， 原地翻新后整體環境和配套設施更勝一籌 ， 如果在地段優質的小區 ， 未來前景更開闊；
另一類就是普通剛需購房者 ， 因為現在大力增加保障性租賃房 ， 各地都規劃未來5年增設供應 ， 所以在獲得拆遷的房產中 ， 大概率會拿來建設租賃保障房 ， 這樣剛需購房者就能獲得安家夢 ， 再疊加地段的配套優勢 ， 剛需也將從中獲益 。 總之 ， 過去棚改釋放的天量資金 ， 使得樓市瘋狂上漲 ， 更加劇了財富分化 ， 如今能夠雙驅動運行 ， 或將能分化過去形成的社會不公平待遇 。

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