另外 ， 根據統計局和民政局的相關數據 ， 自2013年結婚率出現拐點以來 ， 中國的結婚率是逐年下降的 。 直至2019年 ， 我國的民政局結婚登記新人人數低于1000萬對 ， 2020年繼續減少 ， 只有814萬對 ， 2021年前三季度僅有588萬對 。 按此規律繼續到2030年 ， 由于結婚率的下降 ， 將直接導致對新房需求的下降 ， 將給房價向下的壓力 。
其次 ， 對于土地價格 ， 根據國家統計局的數據 ， 2020年之前土地價格是逐年上漲的 ， 2021年受到市場經濟下行影響和集中供地新政策的影響 ， 土地價格成交金額有所下降 。 預計在近幾年 ， 土地政策的長期宏觀調控影響仍將持續進行 。 這也在一定程度上說明了住房修建的成本將有所下降 ， 住房的價格也會受到抑制 。
另外 ， 從供給方面 ， 從2010年以來 ， 我國的房地產投資開發金額從4.83億逐年上漲到2020年的14.14億 。 而2021年 ， 房地產行業的銷售和投資規模繼續保持著增長 ， 但2021年由于受到政策、企業債務、地方政府和各投資者觀望的投資態度等多重因素影響下 ， 上半年銷售和投資增長迅猛 ， 而下半年房產的銷售和投資則呈現斷崖式下跌 。
有專家預計 ， 在2022年房地產將依舊是我國的支柱性產業之一 。 但是 ， 預期的土地購置面積將窄幅變動 ， 維持負增長的趨勢 。 而2022年也將成為近20年來的首次投資負增長 ， 并且此趨勢將延續較長一段時間 。
通常來說 ， 房子不論是買來住還是買來投資 ， 都應該將房產作為一種資本品 。 因此 ， 房產作為一種資本品 ， 其投資價值一部分來源人們對它的投資收益預期 ， 只有當預期收益大于在市場上能夠選擇到的其他投資品的預期收益時 ， 才會選擇投資房產 。
對房產投資的負增長 ， 一方面表明了投資者對房產所持有的悲觀預期 ， 另一方面 ， 這種預期在一定程度上還具有慣性作用 ， 從而加重對房產行業的悲觀情緒 ， 這都會使得房價的上漲受到阻礙 。
三、2030年 ， 現價100萬的房子值多少錢？通過以上的分析 ， 我們發現 ， 現階段房價正處于一個轉折點 ， 從人口增長情況 ， 土地價格情況 ， 房產投資情況三方面來看 ， 房價上升的動力似乎已經受到了阻礙 。 預計到2030年時想要有前10年的房價增速已經不成現實 。
這時 ， 有人會繼續追問 ， 那么我現在剛剛在老家購買的100萬的房子2030年是否還值100萬呢 ， 當然 ， 這個答案是肯定的 。 房價雖然現在已經失去了強有力的上漲動力 ， 但在國家大力的政策調控下 ， 會逐漸引導對房地產行業的資金流向 。
然后根據人口增長情況 ， 住房需求情況等調控房產價格 ， 使其價格維持到符合我國特色社會主義建設 ， 滿足人民最真實需求的價格水平上 。 而劇烈的房價調控會影響到各個行業的就業和產出情況 ， 這不利于我國的經濟平穩向前發展 ， 反而會引起一系列的經濟問題 ， 這是國家和政府不允許的 。
結語：因此 ， 到2030年 ， 房價下降幅度預計不會有太大變化 。 在此期間 ， 房價將在現有的價格基礎上窄幅變動 。 然后考慮到通脹水平 ， 由于新冠疫情的黑天鵝事件影響 ， 除了疫情帶來的全球經濟的衰退 ， 后疫情時代帶來的全球通脹是不可避免的 。
最后 ， 有專家大膽估計 ， 2030的房價大致就是在現在房價加上貨幣通脹水平后的價格 。 評論區的朋友們是如何看待的呢 ， 歡迎大家積極踴躍地發表自己的看法 。
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