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購房置業|“全款買房”和“貸款30年”買房，差別有多大？曹德旺建議來了！

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購房置業|“全款買房”和“貸款30年”買房，差別有多大？曹德旺建議來了！

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引言


隨著我國樓市調控政策的不斷調整 ， 很多人對于房價下跌抱有很大希望 ， 然而一年、兩年的等待之后 ， 卻發現樓房價格的回調 ， 并沒有如預期中那樣出現太大的變化 。
尤其是一、二線主要城市 ， 部分核心商業區的樓價 ， 甚至出現了不跌反漲的情況 ， 這讓很多原本就在購樓款上捉襟見肘的人 ， 更加撓頭 。 “全款買房”和“貸款30年”買房 ， 差別有多大？曹德旺建議來了!

實際上 ， 國家對樓市施以政策引導 ， 是為了讓房地產行業的發展更加健康、泡沫化逐漸消失 ， 而不是為了一味降價搞垮樓市 。

當人們逐漸認清這一問題后 ， 不再愁苦樓房該不該等一等再買 ， 轉而糾結面對當下高不可攀的房價 ， 買房應該選擇“全款”還是“貸款30年” 。 它們之間的差別到底有多大？對此 ， 一向愛說大實話的曹德旺也給出了建議 。

貸款買房是不是“別無選擇”？誰不想有個家？對于目前身為社會發展的中流砥柱的70后、80后、90后 ， 乃至是馬上就要步入社會的00后來說 ， 有個自己的房子 ， 往往不僅僅是為了財富的積累 ， 更是為了一種心理依托 。
然而在過去十幾年房地產畸形發展的過程中 ， 房價早已被炒至天價 ， 成為地產商、炒房客手中的賺錢工具 ， 也成為無數普通老百姓家庭的財富之殤 。

一、二線城市的房子動輒二、三百萬甚至上千萬、上億 ， 三、四、五線城市的房價也像是吹大的氣球 ， 百萬房屋比比皆是 。 真正能夠不負債全款買房的家庭卻少之又少 ， 即便是有些人手握百萬 ， 也不愿意一次性都投入到房子中 ， 貸款買房也因此成了一種“被迫”的潮流 。


誰都知道 ， 全款買房不用拿利息 ， 貸款買房的利息讓人算起來就覺得“肉疼” 。 但想要買房、想要在沒錢的情況下也擁有一套房子 ， 似乎只有貸款這條路可走 。 那么 ， 全款買房和貸款30年買房之間到底有多大差別呢？

以20歲的年輕人為例 ， 若是選擇貸款30年買房 ， 就意味著要還貸至50歲 。 首付也好、房貸也罷 ， 初期或許還有家長幫扶 ， 但最后壓力仍然會落在自己的身上 。 按照目前國內銀行常見的貸款利率來看 ， 多數都維持在5.5%左右 ， 也就是說 ， 若是貸款100萬、30年期還完 ， 每個月的利息前就數千塊 。

眾所周知 ， 在房貸償還方面有等額本息和等額本金兩種形式 ， 前者月還金額相對固定 ， 后者則是“先多后少” 。 仍然以100萬房貸、30年期還完為例 ， 若是按照二、三線城市常見利率5.35%為標準 ， 若是選擇等額本息的還款方式 ， 則購房者需要每個月償還給銀行3900元 。


這對于一些剛剛步入社會的年輕人而言 ， 已經是工資的大半 ， 無形之中產生的生活壓力可想而知 。 而這種壓力需要持續30年之久 ， 無從喘息 。 對于賺錢能力或是財富積累較多的人來說 ， 若是選擇了等額本金的房貸償還方式 ， 則初期每月需要償還金額為5000元左右 。

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