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樓市|中美樓市“冰火兩重天”，元宇宙房地產卻持續火爆

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樓市|中美樓市“冰火兩重天”，元宇宙房地產卻持續火爆

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樓市|中美樓市“冰火兩重天”，元宇宙房地產卻持續火爆

2022年是生肖虎年 ， 樓市沒見回暖的同時 ， 另一個“世界”的地產卻在繼續火爆 ， 沒錯 ， 說的就是元宇宙虛擬地產 。
一、中美樓市的“冰與火”2021年的房地產市場 ， 在中國經歷了一場“寒冬” ， 在美國卻是躁動的“炎夏” 。
我國樓市的2021 ， 用一個“冷”字來形容毫不為過 ， 在趨嚴的調控和收緊的信貸環境下 ， 新房、二手房、土地市場 ， 都猶如“寒風過境” 。 即便是年底有點“翹尾”的跡象 ， 但成交量依然不容樂觀 。 據《2021-2022年度全國房地產市場研究報告》 ， 預測2022年全國70個大中城市房價指數同比漲幅由漲轉跌 ， 或許今年的樓市會依然平淡 。

美國樓市的2021 ， 那就是一個火熱的“夏天” 。 房地產市場“量價齊漲” ， 據美機構預測 ， 2021年的房價增長預計為16.9% ， 2021年房屋銷售量將達到680萬 。 這與美國疫情和通貨膨脹有很大關系 ， 即便美聯儲已宣布“縮表” ， 但根據機構預測 ， 美國2022年房價漲幅依然會達到7% ， 房屋銷售量會相對平穩 。 二、元宇宙地產火爆中美樓市“冰火兩重天” ， 這是現實中的房地產 。 但在另一個“世界” ， 無論是中國還是美國 ， 都正經歷著一場“盛宴” 。
在中國 ， 元宇宙的概念還沒有歐美那樣火熱 ， 但在進軍元宇宙地產的腳步上 ， 一點也不落后 。 去年12月9日 ， 香港房地產巨頭、新世界發展集團CEO鄭志剛宣布投資元宇宙虛擬世界游戲《The Sandbox》 ， 購入The Sandbox中最大的數字地塊之一 ， 投資金額約為500萬美元（約3200萬元人民幣） 。 也是去年11月23日 ， 著名歌手林俊杰在推特表示 ， 他在元宇宙平臺Decentraland上持有三塊虛擬地塊：據估算這三塊土地價值約12.3萬美元 ， 約合78.4萬人民幣 。
在美國 ， 元宇宙概念更加成熟 ， 虛擬地產也更加火爆 。 自從 Facebook宣布將全力發展虛擬現實業務 ， 并將公司名稱改為Meta Platforms以來 ， 元宇宙中土地價格在過去幾個月內飆升了500% 。 在另一個熱門元宇宙 Sandbox 中 ， 珍妮?約里奧（Janine Yorio）的虛擬房地產開發公司Republic Realm花430萬美元 ， 購買了一塊土地 ， 創下了價格的新紀錄 。

三、虛擬與現實元宇宙房地產 ， 其實質就是一個虛擬世界中的虛擬地產 ， 但在這個“世界” ， 房地產的邏輯和現實世界是如此相似 。
一方面 ， 從區位邏輯來看 ， 元宇宙房產雖然是虛擬的 ， 但依然有區位的概念 ， 美國Tokens.com公司CEO安德魯?基格爾就表示 ， “當你第一次進入元宇宙時 ， 會看到人們在某些區域聚集 。 與沒有任何人活動的區域相比 ， 這些區域肯定更有價值 。 ”而在現實房地產中 ， 人口紅利也是支撐房地產發展的動力 ， 尤其是大城市的房價高得突破天際 ， 就是因為購買力旺盛 。

另一方面 ， 從金融屬性來看 ， 雖然我國一直強調“房住不炒” ， 在現實房地產中 ， 也確實擠出了大量房地產泡沫 。 但房子的金融屬性還未被完全剝離 ， 買房投資的人還是不少 。 元宇宙房地產更是這樣 ， 作為一種缺失了居住屬性的房產 ， 就純粹只剩下了金融屬性 ， 也就是說進軍元宇宙房產 ， 可以被看作是一種“炒房”行為 ， 也難怪人民日報會發文 ， “謹防熱到燙傷” 。 【樓市|中美樓市“冰火兩重天”，元宇宙房地產卻持續火爆】綜上所述 ， 中美兩國現實房地產“冰火兩重天” ， 但在元宇宙房地產卻都“熱火朝天” 。 當然 ， 我們對于這種虛擬地產應該報謹慎態度 ， 正如人民日報說的那樣 ， “謹防熱到燙傷” 。

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