魯法案例【2021】490
房東違約提前收房
租客打算起訴房東
卻發現“查無此人”
原來房東與其簽合同時用的是假名字
他們之前的合同還有沒有效？
【 房東|房東用假名字簽租房合同后提前收房，還需承擔違約責任嗎？】房東是否需要承擔違約責任？
跟小編一起看看法院是怎么判的吧~
基本案情
2021年4月，“張某偉”與李某簽訂《房屋租賃合同》，約定“張某偉”將本市某小區的一套公寓出租給李某，租期一年。同時， 合同還約定，在租賃期限內，“張某偉”不得中途收回房屋，否則需要承擔違約責任。李某在沒有認真核對對方信息的情況下，與“張某偉”簽訂了合同。
結果，在合同未到期之前，“張某偉”就將房屋提前收回，李某欲起訴“張某偉”，卻發現“張某偉”的姓名與身份證號不符，查無此人。此時，李某意識到“張某偉”的身份信息可能是為逃避責任而使用的假信息。隨后，李某找出了“張某偉”與自己聯系時使用的手機號碼，并通過支付寶搜索到該號碼的綁定的個人信息名叫張某明，于是李某將張某明訴至法院。
法院審理
在訴訟過程中，李某指認張某明即為簽訂合同的“張某偉”，張某明卻予以否認。后經法庭審理查明，“張某偉”是張某明使用的虛假身份，張某明簽訂合同時的虛假姓名、電話、身份證號碼均與張某明的真實信息僅相差一個漢字或者數字，明顯是當事人故意為之，綜合以上信息，法院認定“張某偉”與張某明系同一人。
一般而言，簽訂合同者為合同當事人（代理、代表等情形除外），生效合同對合同當事人產生效力。法院認為張某明雖使用了虛假身份信息，但簽訂合同者為其本人，簽訂房屋租賃合同系其真實意思表示，且不存在無效事由，故應認定為有效，受合同約束，現其違反合同約定，故應承擔相應違約責任。
最終，法院判決張某明承擔違約責任。判決作出后，張某明與李某協商，履行了義務。
法官提醒
濟南市高新區法院法官 郭鵬魯
在簽訂合同時務必提高法律意識，審慎核查合同相對方的真實身份，避免不必要的麻煩；同時，一定要誠實守信，莫投機取巧，逃避責任，若以非法占有為目的而使用虛假姓名簽訂合同，情節嚴重的，可能會構成合同詐騙罪，被依法追究刑事責任。
轉自：濟南市高新區法院
來源:山東高法
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