最近了解樓市的人都應該知道，在最近幾年，隨著2月份樓市交易量出爐，樓市傳出樓市回暖，房價即將上漲的消息。并且還有不少樓盤也配合著宣布漲價的消息，可以說，一唱一和，就跟樓市非常火爆一樣。事實到底怎樣呢？其實就是大部分城市今年2月份新房交易量同比去年2月份差不多都漲了幾十倍，但是這不是很正常的事情嗎？2020年2月份大部分時間售樓部關門，能夠多少交易量呢？其實相對少數配合宣布漲價的樓盤，更多的樓盤還是持續著降價促銷的活動，因為樓市調控政策并沒有放松，也沒有任何利好樓市的消息，購房者的對房價的信心不是那么好重新建立起來的。
對于房企來說，目前最大的困難不是購房者對房價信心不足，而是國家對樓市資金監管政策不斷收緊，房企們現在融資受阻，資金鏈非常緊張。在2016年之前，我們國家的房地產行業也遭遇過3次困難時期，那時也出現房價小幅下跌，房子不好賣，房企資金鏈緊張的問題。但是那時房企們都死撐著不降價，任由樓市庫存不斷上升，等待最后國家的救市政策。重要的是過去3次房地產行業困難時期房企們最后都等到了國家對樓市的救市政策。就比如2014年樓市庫存不斷上升，國家最后出臺了樓市“去庫存計劃”，推出了鼓勵農民進城買房、買房補貼、降低房貸利率、降低首付比例等一系列政策，直接幫助房地產行業和房企們渡過難關?？梢哉f，在過去房企們就算遇到了樓市低迷時期，也都是死撐著不降價。
但是現在房企們還敢死撐著不降價嗎？很顯然房企們現在已經沒有這個底氣了。從2019年國家嚴查違規資金流入樓市以來，越來越多的房企已經開始面臨資金鏈緊張問題，其中不少房企出現了資金鏈斷裂，導致房企出現經營異常甚至爛尾的情況。其中不乏龍頭房企和中大型房企，比如泰禾集團、華夏幸福、福晟地產和綠地集團都因為資金鏈斷裂而出現了經營異常問題。根據數據顯示，在2020年就有接近600家房企破產，其中不少都是因為資金鏈斷裂造成的。
【 房企|房企“降價”投降，購房者觀望，房價能降多少？兩位大佬“交底”】
隨著新的一年到來，新年新氣象，但是樓市并沒有迎來好消息，起碼在政策方面，并沒有等到所謂了樓市調控放松的消息，反而調控政策在不斷地收緊。比如住建部公開表示要擴大“三條紅線”的試點范圍，這意味著有更多的房子需要面臨降低負債率的壓力；還比如銀監會出臺“限貸令”，不僅意味著房企們更加難融資了，還意味著購房者更難辦理住房貸款了，這兩者都意味著房企們在2021年的資金鏈會更加緊張。除了這些總體調控政策之外，全國各地其他城市也都因城施策地出來有針對性的調控政策，就比如深圳嚴查經營貸違規流入樓市，并且這次動真格，如果經營貸流入樓市，要求貸款客戶提前結清貸款，僅僅這個政策，直接讓深圳的“剛需”消失了。
在今年，大部分房企都存在降低負債率的任務，并且任務很嚴重，特別是在“三條紅線”試點范圍內并且完全不符合3個規定的房企，降低負債率的任務會格外大。但是在今年樓市調控政策并沒有任何放松跡象，在去年房企們降價促銷后，很多有購買力的剛需都已經購買了房子，在今年剩下的剛需中，購買力強的已經不多了。因此如果房企們想在2021年取得好的銷售業績，就不會去想著漲價，用“買漲不買跌”的心理逼迫剛需買房，不是剛需沒有“買漲不買跌的心理”，就算有也買不起。因此，想取得好的銷售業績回籠資金解決資金鏈壓力，同時降低負債率，繼續加大促銷力度，降低買房門檻是吸引剛需入場的最好方法。
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