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購房置業|這些房子能不買就不買，很容易砸手里，來看看這5類

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購房置業|這些房子能不買就不買，很容易砸手里，來看看這5類

想結婚、想讓孩子享受到優質的教育資源的前提就是自己手里必須有一套房子 ， 因此買房成為了很多人避不開的大事 ， 但大部分房子都價值不菲 ， 因此選房時一定要謹慎 。 今天我就來說說 ， 哪些房子不能買 ， 主要有以下5類：

第一 ， 軌道旁邊的房子
住在軌道旁最煩惱的就是隨時會產生噪音 ， 特別是自家房子的隔音玻璃質量不好時 ， 甚至都不能正常休息；每當軌道上的交通工具駛過 ， 附近的住戶都有震感 ， 萬一哪天真的發生地震 ， 自己都可能分辨不出來 ， 這樣一來家庭成員的生命安全將得不到保障；如果軌道上行駛的是老式火車 ， 房子附近的空氣和環境都不會太好 。
第二 ， 公寓房
公寓房是商業性質的房產 ， 只有40年的產權 ， 根據政策的不同 ， 到期后也許要再次繳費才能續期；而一般民住房的產權為70年并且可以自動續 ， 這樣算下來買公寓房相當不劃算；水電費也是按照商業標準收取的 ， 看似每平米比民用的貴不了多少錢 ， 但房子一住就是幾十年 ， 自己付諸住房成本太高；最煩的是它沒有落戶的資格 ， 不能讓家中的適齡兒童獲得周邊學校的學位；大部分房子都沒有陽臺 ， 洗出來的衣服沒有晾曬的地方 ， 非常不方便 。

第三 ， 房齡超過20年的房子
任何東西都有一定的使用壽命 ， 房子也不例外 ， 二十年前的建房工藝遠不及現在 ， 一旦居住年代超過二十年 ， 外部的電線已經嚴重老化有一定的安全隱患、房子的質量大打折扣、家中的配套也已經無法滿足現代人的居住需求 ， 雖然國家有對此類房子進行舊改 ， 但就目前的情況來看 ， 取得的實際效果并不盡人意；房齡過長的房子 。 銀行審批貸款的可能性比較低 ， 購房者承擔的經濟壓力會大一些 ， 考慮到多方面的因素 ， 我們還是盡量買房齡較短的二手房或者新房 ， 此類房子的升值空間比較大 。

第四 ， 不能過戶的拆遷安置房
有些拆遷戶由于自身的原因將安置房變賣 ， 但有些房子沒有房產證 ， 無法辦理過戶 ， 萬一房東一房多賣 ， 自己的權益將得不到保障；也可能無法貸款 ， 房子每平米的價格不高 ， 但總價也不是一般家庭能承擔的 。
第五 ， 城鄉結合部的房子
城鄉結合部位于城市和農村的交界處 ， 原先的農民和一些租戶在此聚集 ， 治安成了一個很嚴重的問題；結合二字聽起來很好 ， 不少購房者認為住在這里能享受到更好的優待 ， 實際上城市的優質資源不會向此處傾斜 ， 這里的交通也不夠便利 ， 因此房子的升值空間十分有限；物業不負責是常有的事情 ， 因此結合部的衛生情況普遍比較糟糕 。

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