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現(xiàn)如今房價的走勢有些撲朔迷離 。 國內(nèi)房價呈現(xiàn)高位橫盤的態(tài)勢 ， 像北、上、深等一線城市房價動輒要6-700萬/套 。 而小縣城的房價至少也要1-200萬/套 ， 而通常在省會大城市買一套房 ， 起碼也要2-300萬 。 與此同時 ， 各地房地產(chǎn)市場卻持續(xù)低迷 ， 開發(fā)商降價促銷此起彼伏 ， 二手房業(yè)主也開始打折出售 ， 但下面的購房需求卻非常脆弱 。
于是 ， 網(wǎng)上就有討論 ， 如果到2030年 ， 我國現(xiàn)在2-300萬/套的省會城市的房子還能值多少錢呢？對此 ， 專家們的看法也并不相同 。 國內(nèi)經(jīng)濟學家董藩曾預言 ， 我國的平均房價在10年后大概率會上漲9萬左右 。 而馬云曾表示 ， 10年之后房價如蔥 。 比起購房 ， 租房生活更加劃算 ， 因為租房也不用擔憂房價的漲跌 。
實際上 ， 現(xiàn)在離開2030年 ， 還有差不多8年時間 ， 在未來這些年里 ， 國內(nèi)房價大概率會呈現(xiàn)穩(wěn)中有降 ， 逐步回歸居住屬性 ， 與當?shù)鼐用袷杖霋煦^ 。 如果是大型省會城市 ， 屆時房價很可能會跌回到每平米1萬元以內(nèi)的價格 。 也就是說 ， 2030年的房價至少是現(xiàn)在的50%都不到 。 屆時 ， 剛需購房者可以實現(xiàn)輕松買房的愿望 。
那么 ， 我們?yōu)槭裁磿袛辔磥?年內(nèi) ， 各地房價會跌回到較為親民的價格呢？第一 ， 全國房價漲了有20多年了 ， 期間除了2008年、2011年、2014年有過短暫的調(diào)整 ， 基本沒有出現(xiàn)過像樣的調(diào)整 。
現(xiàn)如今 ， 各地房地產(chǎn)調(diào)控持續(xù) ， 在決策層提出“房住不炒”的理念之下 ， 目前國內(nèi)房地產(chǎn)市場不僅出現(xiàn)了持續(xù)降溫 ， 各地房價也都出現(xiàn)了明顯的調(diào)整 。 而隨著未來經(jīng)濟下行壓力的增加 ， 房地產(chǎn)市場的拐點已經(jīng)到來 。 當這個調(diào)整趨勢一旦形成 ， 就只能遲滯 ， 并不能改變這樣的趨勢 。
第二 ， 過去支撐房價上漲的兩大因素 ， 已經(jīng)發(fā)生改變：一個是城鎮(zhèn)化進程的推進 ， 導致了大量農(nóng)民進城購房 ， 成為了市民 。 現(xiàn)在由于高房價等原因 ， 我國的城鎮(zhèn)化進程已經(jīng)接近于尾聲 。 大量外來人口擁入城市購房的時代已經(jīng)結(jié)束 。
另一個是棚改貨幣化安置現(xiàn)在變成了舊改 。 過去棚改的推進 ， 使得大量拆遷戶拿著拆遷款到周邊購買房子 ， 從而推高了房價 ， 現(xiàn)在棚改規(guī)模大幅縮小 ， 未來拆遷戶的購房需求將減弱 ， 各地房價將保持穩(wěn)中有降態(tài)勢 。
第三 ， 國內(nèi)房地產(chǎn)的長效機制將逐步建立健全 。 未來房產(chǎn)稅將擴大試點范圍 ， 并向全國推廣 ， 這將會加重囤房者的成本 ， 未來炒房需求將退出 。 與此同時 ， 各地現(xiàn)在都在推動保障房建設(shè) ， 未來中低收入群體既可以選擇共有產(chǎn)權(quán)房、廉租房、公租房等 ， 屆時商品房市場需求將被大量分流 ， 國內(nèi)商品房價格大概率會完成與當?shù)鼐用袷杖霋煦^的結(jié)果 。 可以預見 ， 2030年國內(nèi)的房價會遠比現(xiàn)在更加親民 。
第四 ， 中國已經(jīng)進入到老齡化社會 。 就是老年人口越來越多 ， 目前國內(nèi)60歲以上的老年人高達2.64億 ， 在“十四五”期間還將增加4000萬 ， 而年輕人數(shù)量卻越來越少 ， 將來年輕人可以從上一代人手里繼承房產(chǎn) ， 不用再去購置房子 ， 未來購房剛需會下降 。
【濟南|到2030年，現(xiàn)在2-300萬的房子還能值多少錢？終于有了答案】
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