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客廳|風向變了，2022年“降價潮”要失約了？樓市出現三個“壞消息”

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客廳|風向變了，2022年“降價潮”要失約了？樓市出現三個“壞消息”

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客廳|風向變了，2022年“降價潮”要失約了？樓市出現三個“壞消息”

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客廳|風向變了，2022年“降價潮”要失約了？樓市出現三個“壞消息”

又到了新的一年 ， 對于房價可以說每一年都還是人們非常關注的一個話題 ， 而北上廣這三個城市也是一直以來房價的風向標 ， 那么通過這幾年的形勢 ， 2022年的走勢又是如何呢？
可以說 ， 去年整個房地產行業是非常不太平的 ， 整個樓市也是屬于迅速降溫的狀態 ， 樓市的信貸政策一直在不停的被收緊 。 就算是一線城市 ， 房價也是呈現出下跌的狀況 ， 去年下半年的九月、十月 ， 可以說整個樓市都是大降溫 ， 二手房的售價也是相比過去下跌了相當多 。 當然了 ， 也有一些人趁著這個機會 ， 傳播一些需要盡快買房 ， 、烘托出再不買就來不及的氣氛 。 也讓很多想要出手 ， 但還在猶豫徘徊的人開始有了些緊張 ， 也正是因為到了年底 ， 對于需要結婚的人來說 ， 購房也成為一件比較著急的事情 。
【客廳|風向變了，2022年“降價潮”要失約了？樓市出現三個“壞消息”】
▲購房
不過大部分人還是一致認為 ， 2022年的房價還有很大的下跌空間 。 對于中介們來說 ， 不僅是只有一線城市 ， 很多二三線城市 ， 掛出的二手房也是相當多的 。 價格和過去相比也是有不同幅度的下降 。 這也對一些正準備開售的新樓盤直接形成非常大的沖擊 。 很多樓盤未來能夠把損失降到最低 ， 直接把房價跌破標準線 。 對此一些城市還頒布了“限跌令”也正是害怕房價下跌得過于厲害 ， 讓整個房產行業都受到巨大影響 。 而國家也是推出了保障性住房建設 ， 滿足大部分人租房購房的硬性需求 。 是整個房產業保持維穩的發展 。 而其中還有三個對于炒房客以及房企的壞消息 ， 極大可能將是他們在2022遇到的 。

▲樓市價格下跌
監控更加嚴控
三條紅線的影響是非常大的 ， 可以說直接把很多房企大佬擊成重傷 。 踩雷的房企大的小的都沒能躲過 。 從這上面我們也是能夠看到國家對于房地產行業的整治決心 ， 很多人都覺得這兩年因為政策的緣故 ， 讓很多房企相當不好受了 。 不過顯然 ， 這還遠遠沒有結束 。 國家政策不貫徹到底 ， 還想要恢復從前 ， 那是不大可能的 。 政策也只會越來越嚴格 ， 將那些炒房客逼出市場 ， 讓房地產行業真正能夠健康持續的發展正是國家的目的 。

▲監管嚴格
土地拍賣減少
很多城市的土地拍賣可以說是無人問津 ， 很多土地直接就賣不掉了 ， 很多城市想要用降價的方式來吸引投資商 ， 但像無錫、青島、杭州將近22個重點城市再進行第二輪的拍賣中 ， 大多數的供地城市熱度非常明顯的下降了非常多 ， 甚至直接是競拍中止的現象也出現了 。 要知道 ， 土地的價格和房子的價格是有密不可分的關系 ， 土地價格下來了 ， 那么對于樓盤的成本也就減少了 。

▲土拍減少
房企成交量低
如果是經常觀察樓市的人應該都了解 ， 很多樓市都進行了大促銷大減價的活動來完成年底業績銷量 。 就算是這樣 ， 在購房旺季似乎并沒有多少人買賬 ， 去年十一月 ， 全國的成交量和同期相比直接降低了30%以上 。 可以說這樣的現象還在不斷發生 。 房子在房產商手里賣不掉 ， 這也直接導致他們的業績慘淡 。

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