隨著樓市調控政策的不斷收緊，從今年6月份以來，全國不少城市的房價都出現了明顯的下跌跡象，其中不少樓盤更是推出了力度非常大的降價促銷活動。在房價這樣的走勢下，很多人看到了房價下跌的希望，也看到了自己買房子的希望。但是事實真的會像人們預想的那樣發展嗎？大概率是不會的，因為目前很多城市房價下跌是因為開發商資金鏈緊張，為了回籠資金緩解資金鏈壓力，開發商以價換量來換取回籠資金。也就是說，房價的下跌是有一定限度的，這個限度就是房企能夠承受的范圍，所以房價并不會出現大跌，更不會出現無休止地下跌。更重要的是，就算是在當下的樓市環境里，我們國家的總體房價依然在不斷上漲，并且已經位居很高的位置了。
據國家統計局數據，1-6月份，全國商品房銷售額92931億元，增長38.9%，商品房銷售面積88635萬平方米，同比增長27.7%，通過計算可以得出，2021年1到6月份全國商品房的平均售價為10484元/平方米。而2020年年全國平均房價為9860元/平方米，這意味著今年以來，全國平均房價還在不斷上漲，并且房價也是越來越高了。其實，出現這種情況也非常正常，畢竟現在房企們降價幅度有限，并且很多房企在降價之前，售價本身就高，看似降價，其實并沒有降低多少。很多人會疑惑，現在房企們資金鏈那么緊張，甚至有一些房企就是因為賣不掉房子而資金鏈斷裂，為什么房企們不大幅降價促銷呢？這是因為房企們的成本很高，他們降不起價，作為高負債的企業，有時候房企寧愿破產也不愿意降價，因為大幅降價會導致自己資不抵債，最終還是破產。
可以看出，目前房價還非常高，并且難以下跌，這也是投資客持續看漲房價，并且繼續投資房產的主要原因。而目前的樓市調控政策并不是為了打壓房價，而是為了維持房價穩定，保證房地產行業健康發展。更重要的。對于目前樓市調控政策，并沒有觸及炒房客的根本利益，所以很多炒房客面對這樣的調控政策，最多就是不再買房子，也不會去拋售房子。目前，大部分炒房客依然堅定看漲房價，并且想盡辦法去突破限購政策買房。對此，人們都將希望寄托在了房產稅上，并且期望通過房產稅讓房價真正地降低下來。
為什么人們有這種期望呢？因為目前我們國家已經不缺房子，之所以有很多人沒有房子，根本原因就是少數人持有大量房產。根據央行調查組公布的數據顯示，截至2019年底全國96%的城鎮家庭都已經有了房子，戶均超過1.5套，并且有超過40%的城鎮家庭都已經有了房子。如果再根據目前63.89%的常住人口城鎮化率和44%的戶籍城鎮化率計算，可以得出目前僅城鎮戶口的家庭擁有的房子，都已經足夠城市中所有人居住了，并且還會有一些剩余?？梢钥闯?，目前確實少數人持有了大量房產，而房產稅就是針對房產收稅的，持有的房產越多，就需要繳納更多的房產稅。因此，房產稅可以大大提高投資客持有房產成本。
投資客投資房產是為了獲得收益，而目前在樓市調控政策持續不斷的情況下，投資房產的收益本身就越來越低，如果再征收房產稅，那么很多炒房客就很難掙錢了，甚至還可能面臨虧損的情況。所以，只要征收房產稅，對于炒房客來說，房子不僅不再是持續獲得收益的財富，反而會慢慢成為他們的負擔。到了那時，對于持有房產比較多的人，只有兩個選擇，要么賣掉多余的房子，要么將品質差的房子都慢慢置換成品質好價格高的房子，這樣可以大幅減少持有房產的面積。
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